Les dispositifs Denormandie et Pinel permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le montant de l'acquisition du bien immobilier en échange d'une obligation de location. Le loyer ainsi que les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds. Les plafonds de loyers par mètre carré pour les baux conclus en 2025 ont été revalorisés à hauteur de 3,26%.
| Baux conclus en 2025 | Zone de location | |||
|---|---|---|---|---|
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 / C | |
| Plafond des loyers, par mètre carré | 19,50 € | 14,49 € | 11,68 € | 10,15 € |
Attention depuis le 1er janvier 2025, le dispositif Pinel n'existe plus. Pour rappel, ce dispositif, dédié à l'investissement locatif d'un logement neuf, permettait jusqu'ici de bénéficier d'une réduction d'impôt à hauteur de 12%, 18% ou 21%. Il reste néanmoins en place pour les biens acquis avant cette date.
Pour le dispositif Loc'Avantages, les plafonds de loyers ont eux aussi été revalorisés de 3,26%. Toutefois, les plafonds de loyer à respecter via le dispositif Loc'Avantages ne sont pas fixés par zone. Pour en profiter, le bénéficiaire ne doit pas dépasser un montant maximal de loyer, avec trois niveaux possibles : - 15% sur les loyers de marché, -30% et -45%. Par ailleurs, les nouveaux plafonds 2025 sont applicables uniquement aux baux conclus ou renouvelés à compter du 15 février 2025. En effet, les plafonds de 2024 restent applicables aux baux conclus ou renouvelés entre le 1er janvier et le 14 février 2025.
Les plafonds de ressources des locataires en 2025
Une deuxième revalorisation a été adoptée, celle des plafonds de ressources des locataires. En effet, le revenu fiscal de référence des locataires des biens Pinel, Denormandie ou Loc'Aavntages ne doivent pas dépasser certains plafonds. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2025, ces plafonds sont revalorisés à hauteur de 1,10% par rapport à 2024. Ainsi à titre d'exemple, pour une personne seule en zone A ou A bis, le plafond de ressource s'élève désormais à 43 953 euros contre 43 475 euros en 2024. Pour un couple, ce plafond passe de 64 976 euros à 65 691 euros en 2025.
Fin du Pinel, quel dispositif de défiscalisation immobilière reste-t-il pour les particuliers ?