Immobilier à Tours : les prix poursuivent leur progression en juillet 2025

Prix d'achat : une hausse généralisée sur tous les segments

Le marché immobilier tourangeau poursuit sa tendance haussière en juillet 2025, confirmant l'attractivité croissante de la capitale de la Touraine. Les prix moyens au mètre carré ont connu une augmentation significative par rapport au mois précédent.

Les appartements affichent désormais un prix moyen de 2956 euros par mètre carré, soit une progression de 2% par rapport à juin 2025 où ils se négociaient à 2898 euros par mètre carré. Cette hausse témoigne d'une demande soutenue pour ce type de bien, particulièrement prisé par les investisseurs et les primo-accédants.

Du côté des maisons, l'évolution est également à la hausse, avec un prix moyen atteignant 3664 euros par mètre carré en juillet, contre 3639 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 0,7%. Bien que plus modérée que celle des appartements, cette progression confirme l'attrait des acquéreurs pour les logements individuels à Tours et dans son agglomération.

Cette tendance haussière s'explique par plusieurs facteurs conjugués : l'attrait grandissant pour les villes moyennes offrant une qualité de vie supérieure aux métropoles, la proximité de Paris grâce aux lignes TGV, ainsi que le dynamisme économique et universitaire de Tours. Les taux d'intérêt, bien que plus élevés qu'en 2023-2024, semblent se stabiliser, permettant aux acquéreurs de concrétiser leurs projets immobiliers.

Marché locatif : des loyers en hausse modérée

Le secteur locatif tourangeau n'échappe pas à la tendance haussière observée sur le marché de l'acquisition. Les loyers poursuivent leur progression en juillet 2025, avec toutefois une augmentation maîtrisée.

Pour les appartements, le loyer moyen s'établit désormais à 13,70 euros par mètre carré, contre 13,60 euros par mètre carré en juin, soit une légère hausse de 0,7%. Cette évolution modérée permet de maintenir une certaine accessibilité du marché locatif pour les étudiants et jeunes actifs, nombreux dans cette ville universitaire.

Les maisons en location voient également leurs loyers augmenter, passant de 12,50 euros par mètre carré en juin à 12,60 euros par mètre carré en juillet 2025, soit une progression similaire de 0,8%. Cette hausse contenue s'explique notamment par l'encadrement des revalorisations annuelles des loyers et par l'offre relativement stable sur ce segment.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons en location reste significatif, avec une différence de 1,10 euros par mètre carré en faveur des appartements. Cette différence s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements et leur taille généralement plus réduite.

La tension locative demeure perceptible à Tours, notamment en cette période estivale qui préfigure la rentrée universitaire. Les logements de petite et moyenne surface sont particulièrement recherchés, creusant l'écart entre l'offre et la demande. Les propriétaires-bailleurs peuvent ainsi s'attendre à des taux de vacance limités et à une certaine sécurité locative pour les mois à venir.

Dans ce contexte dynamique, les professionnels de l'immobilier locatif anticipent une poursuite de cette tendance haussière pour les prochains mois, avec toutefois une possible stabilisation à l'automne, une fois passée la période traditionnellement intense de la rentrée.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.