Marché immobilier à Toulouse : légère baisse des prix d'achat en août 2025

Prix d'achat : tendances divergentes entre appartements et maisons

L'analyse des données de juillet et août 2025 révèle une évolution contrastée du marché immobilier toulousain. Les appartements ont enregistré une baisse de prix, passant de 3 478 euros par mètre carré en juillet à 3 462 euros par mètre carré en août, soit un recul de 16 euros par mètre carré. Cette diminution de 0,46% témoigne d'un certain ralentissement sur le segment des appartements, possiblement lié à une offre plus abondante ou à une demande moins soutenue durant la période estivale.

À l'inverse, le marché des maisons continue de progresser, avec un prix moyen qui s'établit à 4 367 euros par mètre carré en août contre 4 328 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse de 39 euros par mètre carré, représentant une augmentation de 0,90%, confirme l'attractivité persistante des maisons individuelles sur le marché toulousain. L'écart de prix entre maisons et appartements s'est ainsi creusé, atteignant 905 euros par mètre carré en août.

Marché locatif : stabilité des appartements, léger repli des maisons

Le segment locatif toulousain présente une relative stabilité entre juillet et août 2025. Les loyers des appartements sont restés inchangés à 14,90 euros par mètre carré, témoignant d'un marché locatif équilibré pour ce type de logement. Cette stabilité des prix locatifs des appartements contraste avec l'évolution à la baisse observée sur les prix d'achat du même segment.

En revanche, les maisons à la location ont enregistré une légère décrue tarifaire, passant de 12,70 euros par mètre carré en juillet à 12,60 euros par mètre carré en août. Cette baisse de 10 centimes par mètre carré, soit -0,79%, reste néanmoins modeste et pourrait s'expliquer par une saisonnalité classique du marché locatif. Il convient de noter que les appartements conservent un avantage tarifaire significatif à l'achat par rapport aux maisons, mais cette tendance s'inverse sur le marché locatif où les maisons affichent des loyers inférieurs de 2,30 euros par mètre carré.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.