Prêt à taux zéro : c'est officiel, voici les nouvelles règles pour le PTZ 2025 !

Cette fois, c'est officiel : le décret du 29 mars 2025 « relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété » a été publié le 30 mars au Journal officiel, fixant les règles pour le prêt à taux zéro à partir du 1er avril 2025.

Pour rappel, l'article 90 de la loi de finances pour 2025 prévoit « l'extension du PTZ à l'ensemble des logements neufs, individuels et collectifs, sur l'ensemble du territoire. Ces conditions élargies s'appliquent pour les PTZ émis entre le 1er avril 2025 et le 31 décembre 2027 ». Le nouveau PTZ supprime donc aussi bien la notion de bâtiment collectif que celle de zonage. Ce qui signifie que les acquéreurs peuvent désormais profiter, pour l'acquisition d'un logement neuf, d'un prêt à taux zéro aussi bien pour un appartement que pour une maison individuelle, et ce sur tout le territoire, même dans les zones où l'immobilier est plus abordable.

Jusqu'à 30% de financement pour les maisons individuelles

Le gouvernement a cependant fait le choix de favoriser le logement en bâtiment collectif par rapport à la maison individuelle. Le décret publié le 30 mars fixe donc les règles. Pour rappel, le montant du PTZ est calculé en multipliant le montant de l'opération par une quotité, c'est-à-dire un pourcentage maximum du coût total de financement. Pour 2025, les quotités de PTZ pour l'achat d'appartements neufs sont comprises entre 30% (tranche 4) et 50% (tranche 1) et fixées à 40% pour les tranches 2 et 3. Pour les maisons individuelles neuves, les quotités sont de 10% pour la tranche de revenus 4, de 20% pour les tranches 3 et 2, et de 30%, le maximum, pour la tranche 1. Le décret précise en revanche que ces quotités ne s'appliquent pas pour l'achat par le biais d'un bail réel solidaire, l'achat en accession sociale ainsi que l'achat d'un logement en location-accession.

Par exemple, un jeune actif, payé à hauteur du salaire minimum, peut dorénavant bénéficier d'un PTZ de 33 000 euros pour l'achat d'une maison neuve de 110 000 euros et ainsi réduire « sa mensualité de 80 euros/mois (-12%) par rapport à un financement bancaire classique sur 20 ans », calcule le ministère chargé du Logement.

Pour le reste, les conditions principales du PTZ restent inchangées (revenus, plafond des opérations) par rapport à 2024. Voici donc les quotités en fonction de vos revenus :