Une nouvelle fois, les taux de crédit des banques sont en phase de stabilisation, même s'ils sont en légère hausse. « On note qu'il n'y a pas de mouvement haussier ou baissier significatif, c'est plutôt une période de consolidation des conditions de financement », explique Fabienne Laborde, directrice des Opérations de Le-Partenaire.fr & Eloa.io.
Selon les barèmes observés par Meilleurtaux, les emprunteurs peuvent espérer, en moyenne, obtenir des taux en mars autour de 3,20% sur 15 ans, 3,30% sur 20 ans et 3,40% sur 25 ans. Mais de gros écarts existent selon les régions, les profils des clients et les politiques commerciales des banques. « Les meilleurs taux accessibles aux profils solides demeurent attractifs en mars (souvent légèrement meilleurs que les taux moyens) », confirme Le-Partenaire.fr & Eloa.io.
Les taux moyens dans les banques début février
- Sur 15 ans : 3,20% d'après Meilleurtaux, 3,18% pour Le-Partenaire, 3,45% pour Empruntis.
- Sur 20 ans : 3,30% d'après Meilleurtaux, 3,28% pour Le-Partenaire, 3,50% pour Empruntis
- Sur 25 ans : 3,40% d'après Meilleurtaux, 3,38% pour Le-Partenaire, 3,60% pour Empruntis.
Taux moyens constatés par les réseaux de courtage, sur la base des barèmes fournis par les banques. Ils ne tiennent pas compte du coût de l'assurance emprunteur.
Des banques en embuscade
Si les taux ne baissent plus franchement, les banques restent très engagées sur le crédit immobilier. La détente de l'OAT à 10 ans (le taux d'emprunt d'État à 10 ans qui sert en partie de repère pour fixer les taux, NDLR), permet contenir les barèmes. L'adoption du budget 2026 par l'exécutif a rassuré les marchés financiers, assouplissant le financement des banques.
« Après des mois de fluctuations, les taux retrouvent une stabilité encourageante et les OAT ne cessent de baisser depuis le début du mois de février. Une opportunité positive sur le marché n'est pas à exclure », analyse Caroline Pasquereau, directrice de la communication d'Empruntis.
« De bonnes nouvelles pourraient arriver dans les prochaines semaines de la part d'établissements soucieux de ne pas rater leur année », complète Meilleurtaux. En effet, le printemps est toujours une période stratégique pour les banques en matière de crédit immobilier.
Certaines banques ont déjà fait un geste : La Banque Postale et Société Générale ont ainsi abaissé leurs barèmes de 0,25 point et 0,1 point. « Ces établissements font figure de thermomètre en matière de crédit », analyse Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer, citée par Le Figaro. « Ils répercutent plus sensiblement que les autres les évolutions des conditions de financement tout en étant très attentifs à leur rentabilité. »
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Plus globalement, les banques poursuivent leur effort à l'égard des primo-accédants avec des prêts bonifiés et des frais réduits, souvent cumulables avec le PTZ ou les dispositifs d'Action Logement. « De nombreuses offres devaient initialement prendre fin en décembre 2025 mais elles ont été reconduites cette année, c'est un bon signal pour les primo-accédants », signale Ludovic Huzieux, cofondateur d'Artémis Courtage, interrogé par Le Monde.
Le Crédit Coopératif propose, par exemple, un prêt de 20 000 euros à 0%, dans la limite de 10% du montant financé pour les emprunteurs de moins de 35 ans bénéficiaires du PTZ.