Immobilier à Villeurbanne : découvrez les prix à l'achat et à la location en janvier

Prix d'achat : un recul mesuré sur tous les segments

Le marché de l'achat immobilier à Villeurbanne affiche une tendance baissière au début de l'année 2026. Les appartements enregistrent une diminution de 0,58%, passant de 3 771 euros par mètre carré en décembre 2025 à 3 749 euros par mètre carré en janvier 2026.

Cette baisse représente un recul de 22 euros par mètre carré, reflétant un ajustement du marché après les tensions de fin d'année.

Parallèlement, le segment des maisons suit une trajectoire similaire avec une décrémentation de 0,38%, évoluant de 4 790 euros par mètre carré à 4 772 euros par mètre carré. Cette correction de 18 euros par mètre carré traduit une normalisation des prix immobiliers dans cette commune de la métropole lyonnaise.

Les acquéreurs bénéficient ainsi d'une fenêtre d'opportunité pour leurs projets immobiliers, avec des conditions d'achat légèrement plus favorables qu'en fin d'année dernière.

Marché locatif : hausse modérée pour les appartements

Le marché locatif villeurbannais présente une évolution plus nuancée que le secteur de l'achat. Les loyers des appartements progressent de 0,63%, atteignant 16,00 euros par mètre carré en janvier 2026 contre 15,90 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation de 10 centimes par mètre carré reflète une demande locative soutenue dans cette ville attractive de l'agglomération lyonnaise.

En revanche, les loyers des maisons maintiennent leur stabilité à 15,00 euros par mètre carré, témoignant d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique. Cette dichotomie entre appartements et maisons s'explique par les spécificités du parc immobilier locatif villeurbannais, où les appartements concentrent une part importante de la demande étudiante et professionnelle.

Les investisseurs peuvent ainsi anticiper une rentabilité légèrement améliorée sur les biens locatifs de type appartement, tandis que les maisons conservent une performance stable dans un contexte de marché équilibré.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.