Alors que plusieurs SCPI doivent revoir la valeur de leur part à la baisse, la SCPI Iroko Zen a annoncé ce jeudi une hausse de la valorisation de sa valeur de reconstitution. Une bonne nouvelle pour les nouveaux investisseurs. Explications.
La Société civile de placement immobilier (SCPI) CPI Iroko Zen a annoncé ce jeudi 18 juillet une augmentation de 4,97% de la valeur de reconstitution entre le 31 décembre 2023 et le 30 juin de cette année par rapport à son prix d'achat qui s'élève à 200 euros. La valeur de reconstitution atteint aujourd'hui 209,94 euros.
Une bonne nouvelle. En effet, si le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution, cela veut dire concrètement que le prix d'achat est sous-évalué (ou décoté) de 4,97% en l'espèce : une situation qui permet d'attirer de nouveaux investisseurs. « La SCPI Iroko Zen a réalisé son meilleur semestre avec une collecte nette proche des 160 millions d'euros », explique la SCPI dans un communiqué. Plus de 3 500 nouveaux épargnants ont donc confié 74 millions d'euros au premier trimestre et 85 millions au second trimestre. Déjà en 2023, Iroko Zen avait accueilli 6 200 nouveaux épargnants qui ont investi 254 millions d'euros d'épargne.
Cette collecte a permis à la SCPI de saisir de nombreuses opportunités d'achats et d'enrichir son portefeuille d'actifs (bâtiments logistiques, bureaux stratégiquement situés dans les grandes métropoles, hôtels et commerces). Iroko Zen a aussi réalisé sa première acquisition hors zone euro, en Angleterre. Son nombre total d'actifs s'élève aujourd'hui à 108.
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Un objectif de rendement entre 6,75% et 7,50% en 2024
Pour rappel, la SCPI lancée fin 2020 a servi en 2023 un rendement de 7,12%, après 7,04% en 2022 et 7,10% en 2021. Un taux de distribution bien supérieur à la moyenne qui s'élève pour l'année 2023 à 4,6%.
« La SCPI a distribué un rendement supérieur à 7% pour la troisième année consécutive en 2023, surpassant son objectif non garanti de 5,50%. Pour 2024, la SCPI cible un taux de distribution entre 6,75% et 7,50% », explique Iroko Zen dans son communiqué.
« Avec la baisse des taux d'intérêt initiée par la BCE et l'annonce d'une inflation maîtrisée à 3% aux États-Unis, nous anticipons une stabilisation des prix des actifs immobiliers. Ayant traversé cette période difficile avec succès, Iroko Zen aborde les mois à venir avec confiance. Cette crise immobilière a été pour nous l'opportunité d'améliorer la performance d'Iroko Zen grâce à notre importante collecte et notre capacité à saisir des opportunités sur les marchés immobiliers », s'est félicité Gautier Delabrousse-Mayoux, président d'Iroko.
D'autres SCPI ont en revanche revus les prix de leurs parts à la baisse depuis le début de l'année (et même de l'été dernier pour certaines). On peut citer par exemple la SCPI Laffitte Pierre (AEW Patrimoine), dont le prix des parts a baissé de -18,44% entre janvier 2023 et juillet 2024 ou encore la SCPI Genepierre (Amundi Imobilier) dont la valorisation du prix de la part a baissé de 22,59% sur la même période.
