Quel est le point commun entre le Marais, à cheval sur les 3e et 4e arrondissements de Paris, Cannes, Le Gosier en Guadeloupe, Beauvais, Mandelieu-la-Napoule, Cholet et Arras ? Toutes ces villes font partie du « top 25 » de l'impôt sur la fortune immobilière. Non pas en nombre de redevables mais en impôt moyen !
175 980 foyers ont payé l'impôt sur la fortune immobilière, ou IFI, le successeur de l'ISF, recentré sur les seules propriétés foncières depuis 2018. Vous êtes assujetti à l'IFI si votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros. En moyenne, l'an passé, les 175 980 plus « riches propriétaires » que compte la France ont payé 11 100 euros d'IFI.
Impôt sur la fortune immobilière : 2 hausses et 2 baisses pour le successeur de l'ISF
Mais où ces « riches propriétaires » paient-ils le plus ? Dans quelles villes et communes l'IFI moyen payé est-il le plus élevé ? Voici le top 25 dressé par MoneyVox sur la base des statistiques 2023 de la Direction générale des finances publiques (DGFiP).
| Commune (département) | Nombre de redevables à l'IFI | IFI moyen par redevable |
|---|---|---|
| Le Gosier (Guadeloupe) | 62 | 21 178 € |
| Paris 7e | 4 524 | 18 651 € |
| Arras (Pas-de-Calais) | 53 | 16 585 € |
| Paris 6e | 2 980 | 16 243 € |
| Beauvais (Oise) | 65 | 15 403 € |
| Paris 1er | 613 | 14 875 € |
| Brive | 67 | 14 857 € |
| Mandelieu-la-Napoule (Alpes-Maritimes) | 145 | 14 833 € |
| Paris 16e | 9 974 | 14 427 € |
| Paris 8e | 2 401 | 14 372 € |
| Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) | 3 968 | 14 233 € |
| Paris 4e | 976 | 14 029 € |
| Cannes (06) | 758 | 13 680 € |
| Fort-de-France (Martinique) | 51 | 13 369 € |
| Sainte-Geneviève-des-Bois (Essonne) | 51 | 13 328 € |
| Compiègne (Oise) | 133 | 13 146 € |
| Troyes (Aube) | 55 | 12 996 € |
| Paris 3e | 966 | 12 904 € |
| Cholet (Maine-et-Loire) | 64 | 12 702 € |
| Les Lilas (Saint-Saint-Denis) | 69 | 12 599 € |
| Tampon (La Réunion) | 94 | 12 534 € |
| Libourne (Gironde) | 52 | 12 337 € |
| Brest (Finistère) | 103 | 12 070 € |
| Montgeron (Essonne) | 65 | 12 034 € |
| Nancy (Meurthe-et-Moselle) | 232 | 11 787 € |
Source : DGFiP, IFI 2023, villes de plus de 20 000 habitants ayant plus de 50 redevables à l'IFI.
Le Gosier prend donc la première place de ce classement au 7e arrondissement parisien, qui était numéro 1 l'an passé. Disparaissent du top 25 de l'IFI moyen le plus élevé des villes comme Rennes, Colmar, Olivet, Castelnau-le-Lez ou Brest, qui reculent un peu plus loin dans ce classement. Rennes, 25e l'an passé, émarge désormais à la 42e place, avec un IFI moyen très légèrement inférieur à 11 000 euros, et Colmar à la 27e place pour un IFI moyen de 11 565 euros.
Où les riches propriétaires fonciers sont-ils les plus nombreux ?
Paris = 43 000 ménages soumis à l'IFI. Record imbattable, évidemment. Un quart des foyers assujettis résident dans la capitale ! Suivent sur le podium les Hauts-de-Seine puis les Yvelines. En 4e position ? Les 7 500 foyers résidant à l'étranger.
Et quand on divise Paris en 20 arrondissements, puisque la Ville de Paris rassemble 20 municipalités ? Le 16e arrondissement parisien est de loin celui qui compte le plus de contribuable assujetti à l'IFI avec près de 10 000 foyers imposés, devant Paris 7e puis le 17e et Neuilly-sur-Seine. Lyon est la 7e ville comptant le plus de contribuables IFI, Bordeaux la 10e, Marseille la 13e ou Versailles la 14e.
Versailles compte ainsi 1 580 foyers assujettis à l'IFI, mais si cette ville des Yvelines concentre beaucoup de « riches propriétaires », elle ne compte pas nécessairement les plus riches, puisque l'IFI moyen est de 8 943 euros.
Précision : ce classement dressé par le service statistique de la DGFiP n'intègrent que les villes de plus de 20 000 habitants avec plus de 50 redevables à l'IFI, afin que les moyennes soient représentatives.
