L'essentiel
- L'analyse des plaquettes tarifaires de 119 banques montre que les frais de dossier pour les crédits immobiliers restent stables mais varient significativement entre établissements.
- En moyenne, ces frais atteignent environ 1 900€ pour un prêt de 200 000€ ; certains établissements n'en facturent pas tandis que d'autres peuvent demander jusqu'à 2 500€.
- Des ajustements tarifaires ont été observés dans certaines banques, quelques-unes proposent des tarifs préférentiels pour certains profils et ces frais peuvent parfois être négociables.
Un crédit immobilier, ce n'est pas seulement un taux. Au moment de financer un achat immobilier, les emprunteurs doivent également composer avec toute une série de frais annexes : assurance, garantie, frais de notaire... et frais de dossier. Facturés par la banque pour l'étude et la mise en place du prêt, ils peuvent représenter plusieurs milliers d'euros selon l'établissement choisi.
Une analyse des plaquettes tarifaires de 119 banques au 1er mars 2026 montre que ces frais restent globalement stables sur un an, mais que les écarts entre établissements demeurent très importants.
En moyenne près de 1 900 euros pour un prêt de 200 000 euros
Les frais de dossier correspondent aux coûts administratifs liés à l'étude de votre demande de financement : analyse de la solvabilité, vérification des documents, montage du dossier ou encore mise en place du prêt.
Contrairement à certains frais bancaires, leur montant n'est pas encadré par la réglementation. Chaque établissement est donc libre de fixer sa politique tarifaire. Ces frais sont toutefois intégrés dans le TAEG (taux annuel effectif global), qui doit obligatoirement figurer dans l'offre de prêt et permet de mesurer le coût total du crédit.
Quel taux pour votre projet immobilier ?
En se basant sur l'exemple d'un prêt immobilier de 200 000 euros, les frais de dossier atteignent 1 899,68 euros en moyenne au 1er mars 2026, contre 1 863,05 euros un an plus tôt. Cela représente une hausse limitée de 1,97% sur un an, soit environ 0,95% du montant emprunté.
De 0 à 2 500 euros selon les banques
Si la moyenne tourne autour de 1 900 euros, la réalité est très différente selon les établissements. Parmi les 119 banques étudiées, certaines ne proposent pas de crédit immobilier, tandis que d'autres appliquent des politiques tarifaires très différentes.
Trois établissements se distinguent en facturant zéro euro de frais de dossier : Fortuneo, Monabanq et BoursoBank. À l'inverse, la grande majorité des banques appliquent des frais proportionnels au montant emprunté.
Au total, 92 établissements pratiquent des frais compris entre 0,50% et 1,40% du montant du crédit. Le taux le plus bas est observé chez Hello bank !, avec 0,50% du montant emprunté et un minimum de 300 euros.
Info comparateur
| Banque | Frais de dossier immobilier | Frais pour un emprunt de 150.000 € |
|---|---|---|
 Monabanq | Gratuit | 0,00 € |
 BoursoBank | Gratuit | 0,00 € |
 Fortuneo | Gratuit | 0,00 € |
 Crédit Agricole Brie Picardie | A partir de 500 € | 500,00 € |
 Caisse d'Epargne Normandie | A partir de 500 € | 500,00 € |
 Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € | 750,00 € |
 Hello bank | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 300 € | 750,00 € |
 Crédit Agricole Ile-de-France | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 750,00 € |
 Louvre Banque Privée | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 900 € | 900,00 € |
 Caisse d'Epargne Bourgogne Franche-Comté | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 475 € et un maximum de 1.050 € | 1.050,00 € |
 Crédit Agricole Touraine Poitou | 0,99 % du montant emprunté avec un minimum de 850 € et un maximum de 1.199 € | 1.199,00 € |
 BNP Paribas Guyane | 0,99 % du montant emprunté avec un minimum de 599,08 € | 1.485,00 € |
BNP Paribas Réunion | 0,99 % du montant emprunté avec un minimum de 650 € | 1.485,00 € |
BNP Paribas Antilles | 0,99 % du montant emprunté avec un minimum de 650 € | 1.485,00 € |
BNP Paribas | 0,99 % du montant emprunté avec un minimum de 650 € (réduction de 50% pour les demandes en ligne) | 1.485,00 € |
 Banque Populaire Rives de Paris | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € (500 euros pour les dossiers initiés sur internet) | 1.500,00 € |
 Crédit Coopératif | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Languedoc | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 850 € et un maximum de 2.000 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Antilles-Guyane | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Franche-Comté | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel MABN | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 300 € (-50% pour les moins de 26 ans ) | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Nord Europe | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne CEPAC La Réunion Mayotte | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Massif Central | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 CIC | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 555 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Martinique | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 321 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Hauts de France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 615 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Ile-de-France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Guadeloupe | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Centre | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Corse | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 350 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Nord Midi-Pyrénées | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 850 € | 1.500,00 € |
 La Banque Postale Guyane-Mayotte-COM | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel du Sud-Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Loire Drôme Ardèche | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Dauphiné-Vivarais | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole La Réunion Mayotte | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Alsace Vosges | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Banque Dupuy de Parseval | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Loire-Atlantique, Centre Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 LCL | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 850 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Toulouse 31 | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole des Savoie | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 850 € et un maximum de 2.250 € (Pour les primo-accédants : 500 €) | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Rhône Alpes | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 1.500 € | 1.500,00 € |
 CCF | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
La Banque Postale Guadeloupe-Martinique-Réunion | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Maritime Méditerranée | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Auvergne Limousin | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 800 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Val de France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 525 € | 1.500,00 € |
La Banque Postale | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Languedoc-Roussillon | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 660 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Grand Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Centre Est Europe | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 SG | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Occitane | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 350 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Sud Méditerranée | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € et un maximum de 2.612,50 € | 1.500,00 € |
Crédit Agricole Guyane | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 321 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Lorraine | De 1.000 € à 1.500 € selon le montant emprunté (1 000 € pour un prêt inférieur à 150 000 € (800 € pour les clients sociétaires) et 1 500 € au-delà (1 200 euros pour les clients sociétaires)) | 1.500,00 € maximum |
 Crédit Agricole Aquitaine | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € | 1.500,00 € |
 Milleis Banque | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 1.000 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Ile-de-France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne de Midi-Pyrénées | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Nord de France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 590 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Midi-Atlantique | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
Caisse d'Epargne CEPAC | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Nord Est | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Loire Haute-Loire | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € (Frais de dossier sur prêt jusqu'à 30 ans : gratuit) | 1.500,00 € |
 Banque Populaire du Nord | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 800 € | 1.500,00 € |
 Crédit Maritime Grand Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Provence Côte d'Azur | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Alpes Provence | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Banque Chalus | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Savoie-Mont Blanc | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Normandie | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 530 € | 1.500,00 € |
 Banque Marze | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Val de France | 1,00 % du montant emprunté | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Centre-Est | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire du Sud | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Méditerranée | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 450 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Méditerranéen | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Champagne-Bourgogne | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Centre France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 475 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Anjou | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel du Sud-Est | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Grand Est Europe | 1,00 % du montant emprunté (avec un minimum non précisé) | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € (200 € pour les jeunes actifs, quel que soit le montant du prêt) | 1.500,00 € |
Caisse d'Epargne CEPAC Antilles | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Côte d'Azur | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € (Le minimum est de 800 euros pour les prêts >300 000 euros. ) | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel de Bretagne | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 450 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Centre Loire | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € et un maximum de 2.000 € (pour les prêts d'un montant < 500 000 € ; au-delà sur consultation) | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Normandie | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 BRED Banque Populaire | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire La Réunion | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire Guyane | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire Mayotte | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire Martinique | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire Guadeloupe | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
 Crédit Agricole Centre Ouest | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.650,00 € |
 Crédit Agricole Sud Rhône Alpes | 1,12 % du montant emprunté avec un minimum de 850 € | 1.680,00 € |
 Crédit Agricole Côtes d'Armor | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.800,00 € |
 Banque de Savoie | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 450 € (frais dégressifs au-delà de 100 000 euros (1% de 100k à 300k, 0,80% au-delà de 300k)) | 1.800,00 € |
 Crédit Agricole Morbihan | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 450 € | 1.800,00 € |
 Crédit Agricole Atlantique Vendée | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.800,00 € |
 Banque Palatine | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.800,00 € |
 Crédit Agricole Ille-et-Vilaine | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.500 € | 1.800,00 € |
 Crédit Agricole Finistère | 1,40 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € et un maximum de 2.500 € | 2.100,00 € |
 BFCOI de la Réunion | (non précisé) | - |
 Helios | (sans objet) | (sans objet) |
 Sumeria | (sans objet) | (sans objet) |
 Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique | (non précisé) | - |
 Macif | (sans objet) | (sans objet) |
 bunq | (sans objet) | (sans objet) |
 Revolut | (sans objet) | (sans objet) |
 BforBank | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Charente-Maritime Deux-Sèvres | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Pyrénées Gascogne | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Charente-Périgord | (non précisé) | - |
 Caisse d'Epargne Bretagne Pays de Loire | (non précisé) | - |
 Allianz Banque | (non précisé) | - |
 Caisse d'Epargne Loire-Centre | (non précisé) | - |
 Sogexia | (sans objet) | (sans objet) |
 n26 | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Anjou Maine | (non précisé) | - |
BFCOI Mayotte | (non précisé) | - |
 Crédit Mutuel Océan | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Normandie-Seine | (non précisé) | - |
 AXA Banque | (non précisé) | - |
 Nickel | (sans objet) | (sans objet) |
| Récapitulatif des 130 banques sélectionnées | ||
| Service payant | - | 1.480,66 € en moyenne pour 105 banques |
| Service non payant | - | Gratuit pour 3 banques |
| Service non proposé | - | 9 banques |
| Relevé des 130 banques sélectionnées | ||
| Données manquantes Tarif non indiqué ou tarif non relevé. | - | 13 banques |
Sélection de banques
Pour un emprunt de 200 000 euros, certaines banques restent relativement compétitives. C'est le cas par exemple de Hello bank !, du Crédit Agricole Île-de-France, de la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne ou encore de Louvre Banque Privée, où les frais ressortent autour de 1 000 euros.
À l'autre extrémité du classement, plusieurs établissements dépassent largement les 2 000 euros. Le Crédit Agricole du Finistère affiche ainsi les frais les plus élevés de l'étude, avec 1,40% du montant emprunté, cependant plafonnés à 2 500 euros pour un crédit de 200 000 euros. La Banque Palatine, le Crédit Agricole Atlantique Vendée, le Crédit Agricole Côtes-d'Armor, le Crédit Agricole Ille-et-Vilaine ou encore le Crédit Agricole Morbihan facturent quant à eux environ 2 400 euros dans notre exemple.
Des hausses parfois importantes dans certaines caisses régionales
Si la moyenne nationale reste relativement stable, certaines banques ont néanmoins procédé à des ajustements tarifaires notables ces derniers mois.
Plusieurs caisses régionales du Crédit Agricole ont ainsi relevé leurs plafonds de frais, ce qui peut entraîner une augmentation significative du montant facturé sur les dossiers les plus importants. C'est notamment le cas du Crédit Agricole Centre-Ouest, où la suppression d'un plafond a mécaniquement fait bondir les frais dans notre simulation, ou encore du Crédit Agricole Normandie, où la suppression du plafond entraîne une hausse de plus de 90% dans l'exemple étudié.
D'autres établissements ont également revu leurs grilles tarifaires. Le Crédit Agricole Finistère a par exemple relevé son plafond de 2 000 à 2 500 euros, tandis que le Crédit Agricole Atlantique Vendée a augmenté son taux de 1% à 1,20% du montant emprunté.
À l'inverse, quelques banques ont réduit leurs frais. BNP Paribas a par exemple abaissé le pourcentage appliqué au montant du crédit, ce qui se traduit par une baisse d'environ 14% dans notre simulation.
Des réductions parfois proposées selon le profil
Certaines banques appliquent également des tarifs préférentiels pour certains profils d'emprunteurs.
Les jeunes peuvent ainsi bénéficier de conditions spécifiques. À la Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté, les frais sont limités à 200 euros pour les jeunes actifs, quel que soit le montant du prêt. Le Crédit Mutuel Maine-Anjou Basse-Normandie propose pour sa part 50% de réduction pour les moins de 26 ans, tandis que le Crédit Agricole Loire Haute-Loire peut supprimer ces frais pour les emprunteurs de moins de 30 ans.
Certaines banques accordent également des remises pour les primo-accédants ou pour les clients sociétaires. C'est le cas par exemple du Crédit Agricole des Savoie, qui facture 500 euros pour les primo-accédants, ou du Crédit Agricole Lorraine, qui applique des tarifs réduits pour ses sociétaires.
Enfin, quelques établissements proposent des réductions en cas de souscription en ligne. Chez BNP Paribas, les frais peuvent par exemple être réduits de moitié pour les demandes réalisées via internet.
Des frais négociables dans certains cas
Comme le taux d'intérêt ou l'assurance emprunteur, les frais de dossier peuvent parfois être négociés. Les emprunteurs disposant d'un profil solide (revenus élevés, apport important, épargne restante après le projet) peuvent tenter d'obtenir une réduction, voire une suppression partielle.
La fidélité à une banque peut également constituer un argument de négociation. Un client déjà équipé de plusieurs produits (compte courant, épargne, assurance) peut parfois obtenir un geste commercial. Enfin, faire jouer la concurrence reste souvent la stratégie la plus efficace. Présenter à son conseiller une offre concurrente peut inciter la banque à revoir ses frais à la baisse pour conserver le dossier.