Lors de la souscription d'un crédit immobilier, votre banque va probablement vous faire payer des frais de dossier. Quelles sont les banques les moins chères et celles qui ont la main la plus lourde ? Peut-on négocier les frais de dossier ?
Combien coûtent les frais de dossier ?
Au 23 mai 2025, sur 129 banques étudiées, 121 proposent des crédits immobiliers. Parmi elles, seules trois ne facturent aucuns frais de dossier. Il s'agit des banques en ligne Fortuneo, BoursoBank et Monabanq.
Les autres appliquent généralement des frais proportionnels au montant emprunté, avec un minimum et parfois un plafond. Ces seuils sont souvent ceux réellement appliqués. Par exemple, la Caisse d'Épargne Bourgogne Franche-Comté fixe un plafond à 1 000 euros, atteint dès 100 000 euros d'emprunt. À l'inverse, Louvre Banque Privée prélève 0,50% du montant, avec un minimum de 900 euros : ce montant est donc appliqué pour tout emprunt inférieur à 180 000 euros.
En moyenne, pour un crédit de 150 000 euros, les 108 établissements qui facturent des frais appliquent 1 474,50 euros de frais de dossier.
Les frais de dossier pour un prêt immobilier dans les banques
Info comparateur
| Banque | Frais de dossier immobilier | Frais pour un emprunt de 150.000 € |
|---|---|---|
 Monabanq | Gratuit | 0,00 € |
 Fortuneo | Gratuit | 0,00 € |
 BoursoBank | Gratuit | 0,00 € |
 Crédit Agricole Brie Picardie | A partir de 500 € | 500,00 € |
 Caisse d'Epargne Normandie | A partir de 500 € | 500,00 € |
 Crédit Agricole Ile-de-France | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 750,00 € |
 Hello bank | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 300 € | 750,00 € |
 Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 750,00 € |
 Crédit Agricole Franche-Comté | 0,55 % du montant emprunté avec un minimum de 360 € (et jusqu'à 1% pour les résidences principales ; 1% pour les résidences locatives, secondaires ou autres) | 825,00 € |
 Crédit Agricole Centre-Est | 0,60 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 900,00 € |
 Louvre Banque Privée | 0,50 % du montant emprunté avec un minimum de 900 € | 900,00 € |
 Crédit Agricole Centre Ouest | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € et un maximum de 1.000 € | 1.000,00 € |
 Caisse d'Epargne Bourgogne Franche-Comté | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 475 € et un maximum de 1.050 € | 1.050,00 € |
 Crédit Agricole Touraine Poitou | 0,99 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € et un maximum de 1.199 € | 1.199,00 € |
 Crédit Maritime Méditerranée | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Midi-Atlantique | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Normandie | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Languedoc | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.000 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Ile-de-France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Rhône Alpes | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 1.500 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire du Nord | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 800 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Nord de France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 520 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Alsace Vosges | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.000 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Corse | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 350 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Alpes Provence | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Provence Côte d'Azur | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel de Bretagne | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 450 € | 1.500,00 € |
 CIC | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Dauphiné-Vivarais | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Languedoc-Roussillon | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 660 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne de Midi-Pyrénées | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Guyane | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 320 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Rives de Paris | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € (500 euros pour les dossiers initiés sur internet) | 1.500,00 € |
 Banque Chalus | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Centre Loire | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.000 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne CEPAC | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Lorraine | De 1.000 € à 1.500 € selon le montant emprunté | 1.500,00 € maximum |
 Crédit Agricole Centre France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 460 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Méditerranéen | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Banque Marze | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Auvergne Limousin | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 800 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Val de France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 770 € | 1.500,00 € |
 La Banque Postale Guyane-Mayotte-COM | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Nord Midi-Pyrénées | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Maritime Grand Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Champagne-Bourgogne | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
Caisse d'Epargne CEPAC Antilles | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Antilles-Guyane | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel MABN | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 300 € (-50% pour les moins de 26 ans ) | 1.500,00 € |
Caisse d'Epargne CEPAC La Réunion Mayotte | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Loire Haute-Loire | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € (Frais de dossier sur prêt jusqu'à 30 ans : gratuit) | 1.500,00 € |
Crédit Agricole Martinique | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 320 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire du Sud | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 CCF | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 SG | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole La Réunion Mayotte | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 350 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Massif Central | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Grand Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Toulouse 31 | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 750 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Loire-Atlantique, Centre Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel du Sud-Est | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Nord Est | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 375 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Guadeloupe | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Centre Est Europe | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Hauts de France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Val de France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel du Sud-Ouest | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Nord Europe | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Grand Est Europe | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Centre | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Ile-de-France | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Normandie | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 530 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Anjou | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Occitane | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 310 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Aquitaine | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 650 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Méditerranée | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 450 € | 1.500,00 € |
 Milleis Banque | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 1.000 € | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Loire Drôme Ardèche | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 580 € | 1.500,00 € |
 Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € (200 € pour les jeunes actifs, quel que soit le montant du prêt) | 1.500,00 € |
La Banque Postale Guadeloupe-Martinique-Réunion | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Banque Dupuy de Parseval | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole des Savoie | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 570 € et un maximum de 1.880 € (Pour les primo-accédants de - de 40 ans : 570 €) | 1.500,00 € |
 Caisse d'Epargne Côte d'Azur | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 700 € | 1.500,00 € |
La Banque Postale | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.500,00 € |
 Crédit Agricole Sud Méditerranée | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.500 € | 1.500,00 € |
 LCL | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 850 € | 1.500,00 € |
 Crédit Mutuel Savoie-Mont Blanc | 1,00 % du montant emprunté avec un minimum de 400 € | 1.500,00 € |
 BRED Banque Populaire Martinique | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire Mayotte | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire Guadeloupe | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire La Réunion | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
BRED Banque Populaire Guyane | 1,10 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.650,00 € |
 Crédit Agricole Sud Rhône Alpes | 1,12 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € | 1.680,00 € |
 BNP Paribas Antilles | 1,15 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.725,00 € |
BNP Paribas Guyane | 1,15 % du montant emprunté avec un minimum de 506,91 € | 1.725,00 € |
BNP Paribas Réunion | 1,15 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.725,00 € |
BNP Paribas | 1,15 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € (réduction de 50% pour les demandes en ligne) | 1.725,00 € |
 Crédit Agricole Côtes d'Armor | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 450 € | 1.800,00 € |
 Banque de Savoie | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 425 € (frais dégressifs au-delà de 100 000 euros (1% de 100k à 300k, 0,80% au-delà de 300k)) | 1.800,00 € |
 Crédit Agricole Atlantique Vendée | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 550 € | 1.800,00 € |
 Crédit Agricole Ille-et-Vilaine | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.500 € | 1.800,00 € |
 Banque Palatine | 1,20 % du montant emprunté avec un minimum de 600 € | 1.800,00 € |
 Crédit Agricole Finistère | 1,40 % du montant emprunté avec un minimum de 500 € et un maximum de 2.000 € | 2.000,00 € |
 Caisse d'Epargne Loire-Centre | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Charente-Maritime Deux-Sèvres | (non précisé) | - |
 Helios | (sans objet) | (sans objet) |
 Nickel | (sans objet) | (sans objet) |
 BforBank | (sans objet) | (sans objet) |
 n26 | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Pyrénées Gascogne | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Morbihan | (non précisé) | - |
 Macif | (sans objet) | (sans objet) |
 BFCOI de la Réunion | (non précisé) | - |
 Allianz Banque | (non précisé) | - |
 Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique | (non précisé) | - |
 Crédit Coopératif | (non précisé) | - |
 AXA Banque | (non précisé) | - |
 Caisse d'Epargne Bretagne Pays de Loire | (non précisé) | - |
 Sogexia | (sans objet) | (sans objet) |
 Sumeria | (sans objet) | (sans objet) |
 Crédit Agricole Normandie-Seine | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Anjou Maine | (non précisé) | - |
 Crédit Mutuel Océan | (non précisé) | - |
 Revolut | (sans objet) | (sans objet) |
BFCOI Mayotte | (non précisé) | - |
 Crédit Agricole Charente-Périgord | (non précisé) | - |
 bunq | (sans objet) | (sans objet) |
| Récapitulatif des 130 banques sélectionnées | ||
| Service payant | - | 1.467,03 € en moyenne pour 103 banques |
| Service non payant | - | Gratuit pour 3 banques |
| Service non proposé | - | 9 banques |
| Relevé des 130 banques sélectionnées | ||
| Données manquantes Tarif non indiqué ou tarif non relevé. | - | 15 banques |
Sélection de banques
Comment les frais de dossiers sont-ils facturés ?
Lors d'une demande de crédit immobilier, les banques prévoient le plus souvent des « frais de dossier », facturés en contrepartie de l'étude et du montage du dossier de crédit. S'ils peuvent être rapidement évoqués lors de l'entretien avec un conseiller bancaire, ces frais sont de toute façon mentionnés dans le document de synthèse remis aux futurs emprunteurs.
L'application de ces frais n'est pas systématique : la réglementation les interdit notamment pour le prêt à taux zéro et le prêt épargne-logement, ou les limite dans le cadre d'un prêt PAS ou PLS. En dehors de ces cas spécifiques, la réglementation n'encadre pas le montant des frais de dossier d'un crédit immobilier classique. La banque est donc libre d'appliquer les frais de son choix. Pourtant, il y a une homogénéité dans la pratique des banques : les frais de dossier sont le plus souvent compris entre 0,50% et 1,40% du montant emprunté. Une majorité des établissements bancaires ajoutent également un montant minimum de facturation (ce qui pénalise les petits emprunts), ou au contraire plafonnent ces frais (ce qui permet de limiter le coût pour les plus gros emprunts).
Mais il est également possible d'être dispensé de ces frais de dossier en raison d'une promotion ponctuelle : offre pour une première acquisition, offre réservée aux acquéreurs âgés de moins de 30 ans, etc. En passant par un courtier, les frais de dossier bancaire peuvent être également supprimés, en sachant toutefois que ce gain peut se trouver réduit, voire annulé, par d'éventuels frais de courtage. De même, dans le cadre de partenariats noués entre les banques et certains organismes de cautionnement, les emprunteurs peuvent être exonérés de frais de dossier.
Combien vous coûtent les frais de dossier immobilier ? *
* Calculs effectués sur la base des tarifs "à la carte" de la banque sélectionnée (offres groupées de service non prises en compte)
Faut-il négocier les frais de dossier ?
Les frais de dossier doivent figurer sur la fiche d'information standardisée européenne qui est fournie avec l'offre de prêt dans la rubrique « Frais payables une seule fois ». Leur montant (annoncé à plusieurs milliers d'euros) peut apparaître élevé et donner envie de lancer une longue négociation pour les réduire ou les annuler. Pourtant, ce n'est qu'une des composantes du coût total du crédit. Leur coût relatif sur l'ensemble des frais du crédit ne les classe qu'en 3ème ou 4ème position des éléments à négocier, bien derrière les intérêts débiteurs ou les primes d'assurance.
Ces frais peuvent être négociés selon le profil de l'emprunteur (âge, patrimoine, engagement de détention de produits dans la banque...).
Dans tous les cas, ils entrent dans le calcul du TAEG. A condition de montant emprunté et de durée de remboursement identiques, c'est le principal outil de comparaison du crédit immobilier entre les établissements. Vous pourrez constater que l'absence de frais de dossier n'est pas forcément corrélée à un crédit moins cher.
Que se passe-t-il si le prêt n'aboutit pas ?
S'il paraît assez logique de régler les frais de dossier lorsque le prêt se réalise, que se passe-t-il lorsqu'après avoir démarché plusieurs établissements, vous décidez de ne pas retenir l'un ou l'autre ?
Tout dépendra de là où vous avez arrêté la collaboration. Si vous n'avez pas signé d'offre de prêt, aucuns frais de dossier ne peuvent vous être facturés, même l'émission de l'offre est légalement gratuite. Et en l'absence de réponse positive dans les 30 jours, l'offre est caduque.
Si, après acceptation de l'offre (c'est-à-dire renvoyée signée), l'achat ne se réalise pas dans les 4 mois (ou dans un délai défini dans le document contractuel), la banque peut vous facturer des frais d'étude lorsqu'ils ont été prévus dans l'offre. Ces frais sont exclusifs de tout autre et la réglementation les plafonne à 0,75% du montant du prêt dans la limite de 150 euros.
Voir également sur le site : la demande de prêt immobilier, le taux annuel effectif global, les taux immobiliers en vigueur.
Sarah BOUGET
Diplômée d'une licence en Langues Etrangères appliquées au commerce international, Sarah a ensuite obtenu un master en communication digitale et... Lire la suite
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