Immobilier à Paris : une tendance à la stabilité pour les prix en juillet 2025

Prix d'achat : légère baisse en juillet

Le marché immobilier parisien poursuit sa stabilisation en juillet 2025, avec des prix qui connaissent de faibles variations par rapport au mois précédent. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 9 502 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,18% par rapport aux 9 519 euros par mètre carré observés en juin.

Du côté des maisons, la tendance est similaire avec un prix moyen s'établissant à 10 134 euros par mètre carré en juillet, contre 10 153 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse limitée à 0,19%. Cette stabilité relative des prix témoigne d'un marché parisien qui semble avoir trouvé son point d'équilibre après plusieurs années de hausses importantes.

Notons que l'écart entre le prix des maisons et celui des appartements reste constant à environ 632 euros par mètre carré, confirmant la prime traditionnelle accordée aux maisons individuelles dans la capitale, où ce type de bien demeure rare et particulièrement recherché.

Cette légère inflexion à la baisse pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : une offre qui s'étoffe progressivement, un contexte économique incertain qui incite les acheteurs à la prudence, ou encore l'impact saisonnier de la période estivale, traditionnellement moins dynamique pour les transactions immobilières.

Les experts du secteur restent néanmoins vigilants, car ces légères baisses ne suffisent pas à inverser la tendance générale d'un marché parisien qui demeure l'un des plus onéreux d'Europe. Les prix actuels, bien que stabilisés, constituent toujours un obstacle majeur pour de nombreux primo-accédants souhaitant s'installer dans la capitale.

Marché locatif : évolution contrastée entre maisons et appartements

Le marché locatif parisien présente en juillet 2025 une évolution contrastée selon le type de bien. Les loyers des appartements accusent une légère baisse de 0,31%, passant de 32,00 euros par mètre carré en juin à 31,90 euros par mètre carré en juillet. Cette diminution, bien que modérée, pourrait refléter un ajustement du marché face à une demande qui se stabilise ou qui se réoriente vers d'autres types de biens ou quartiers.

À l'inverse, les maisons connaissent une hausse de leurs loyers, avec un prix moyen qui atteint 28,70 euros par mètre carré en juillet contre 28,50 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 0,70%. Cette progression, modeste mais significative, témoigne de l'attrait croissant pour les logements individuels, qui offrent généralement plus d'espace et de confort, un avantage particulièrement apprécié depuis la crise sanitaire.

L'écart de prix entre la location d'un appartement et celle d'une maison se réduit légèrement, passant de 3,50 euros par mètre carré en juin à 3,20 euros par mètre carré en juillet. Cette convergence progressive pourrait indiquer une réévaluation par le marché de la valeur locative respective de ces deux types de biens.

Il est intéressant de noter que malgré leur prix d'achat supérieur, les maisons continuent d'afficher des loyers inférieurs à ceux des appartements. Ce phénomène s'explique en partie par la localisation souvent moins centrale des maisons, ainsi que par des surfaces généralement plus importantes qui, dans le calcul du prix au mètre carré, tendent à diminuer la valeur unitaire.

Pour les investisseurs, ces chiffres sont à analyser avec attention : si le rendement locatif brut des appartements reste supérieur à celui des maisons (environ 4,03% contre 3,40% en rythme annuel), la tendance actuelle pourrait progressivement rééquilibrer cette situation, rendant potentiellement plus attractif l'investissement dans des maisons parisiennes pour une stratégie locative à long terme.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.