Immobilier à Marseille : « Un marché qui reste fluide en juin malgré la hausse des taux »

Évolution des prix à l'achat : une progression marquée

Le marché de l'achat immobilier marseillais connaît une dynamique haussière particulièrement visible entre mai et juin 2026. Les maisons enregistrent la progression la plus spectaculaire avec un prix moyen passant de 4 654 euros par mètre carré en mai à 4 982 euros par mètre carré en juin, soit une hausse remarquable de 7,05%.

Cette augmentation témoigne d'un regain d'intérêt pour l'habitat individuel dans la métropole marseillaise. Les appartements suivent également cette tendance ascendante avec une valorisation de 3 533 euros par mètre carré en mai à 3 644 euros par mètre carré en juin, représentant une progression de 3,14%.

« Cette tension est particulièrement forte dans les secteurs familiaux du 12ème (4 433 €/m²) et du 9ème (4 097 €/m²), où la rareté des biens avec extérieur soutient les prix, juge Alexandre Vial, directeur d'agence Meilleurtaux à Marseille. Dans les quartiers ultra-prisés du littoral, le 7ème arrondissement atteint désormais des sommets à 6 198 €/m², suivi du 8ème à 5 348 €/m². Le délai de vente médian dans la ville s'établit à 81 jours, signe d'un marché qui reste fluide malgré la hausse des taux. »

Marché locatif : stabilité des appartements et hausse modérée des maisons

Le marché locatif marseillais présente une évolution contrastée entre les deux types de logements. Les loyers des appartements demeurent parfaitement stables à 16,50 euros par mètre carré entre mai et juin 2026, témoignant d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment.

Cette stabilité des prix de location pour les appartements constitue un signal positif pour les locataires en quête d'un logement dans la cité phocéenne. En revanche, les maisons en location affichent une légère progression, passant de 17,00 euros par mètre carré en mai à 17,10 euros par mètre carré en juin, soit une hausse mesurée de 0,59%.

Cette augmentation modérée reflète la demande particulière pour les maisons à louer à Marseille, un marché plus restreint que celui des appartements. Les investisseurs locatifs peuvent ainsi constater que le marché reste dynamique tout en préservant un certain équilibre tarifaire.

« Cette sagesse des loyers, couplée à des prix d'achat encore compétitifs par rapport à d'autres métropoles, permet à Marseille d'afficher un rendement brut moyen de 5,2%, détaille Alexandre Vial. La ville surclasse ainsi Paris ou Lyon, notamment dans les secteurs en mutation comme le 2ème (3 816 €/m² à l'achat) ou le 3ème, où le potentiel de rendement peut grimper jusqu'à 7% sur certaines typologies. »

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.