183 354 euros. Voilà, selon la dernière étude de l'ACPR, le gendarme financier français, le montant moyen des prêts en 2024. Ce dernier est en recul de 7% sur un an, explique l'ACPR, « reflétant la baisse de la capacité d'emprunt d'une partie des emprunteurs, liée à la remontée des taux d'intérêt et à l'inflation ». Ce montant « est en reprise graduelle depuis début 2024, une dynamique qui se prolonge en 2025 », continue l'Autorité.
Une importante baisse de la capacité d'emprunt sur les deux dernières années
À titre de comparaison, en 2022, le montant moyen emprunté était de 207 537 euros, soit une baisse de 11% entre 2022 et 2024. Comme l'explique l'autorité de contrôle, cette baisse s'explique en partie par l'évolution des taux des crédits immobiliers, passés en moyenne de 1,20% en janvier 2022 à 3,47% en décembre 2024, après avoir atteint 4,5% sur la fin d'année 2023.
Crédit immobilier : quelles sont les banques qui prêtent le plus pour votre projet immobilier ?
Prenons par exemple un emprunteur avec un revenu de 2 100 euros net par mois. Ce dernier pouvait en 2022 obtenir un financement de 181 350 euros sur 25 ans. Fin 2024, le montant finançable n'était plus que de 140 277 euros pour le même emprunteur. Et avec un taux moyen de 4,24% en janvier 2024, cette somme descend à 129 348 euros.
Le profil de l'emprunteur et son lieu d'habitation comme principaux impacts
Tous les emprunteurs ne sont cependant pas logés à la même enseigne. Ainsi, le montant moyen emprunté par les acquéreurs déjà propriétaires est en 2024 de 238 000 euros environ, bien au-dessus du montant moyen emprunté par les primo-accédants, qui frôle lui les 180 000 euros.
Calculez votre capacité d'emprunt immobilier*
"Bon taux" sur 20 ans relevé sur MeilleurTaux.com
* Selon les normes HCSF en vigueur, votre mensualité ne peut dépasser 35% de vos revenus.
Cette simulation ne prend pas en compte le coût de l'assurance emprunteur.
Sans surprise, la localisation de l'emprunteur joue également sur le montant du prêt. Ainsi, en 2024, l'emprunt pour un achat à Paris est en moyenne de 370 000 euros selon l'ACPR, contre 173 000 euros en moyenne en province. En Ile-de-France hors Paris, ce dernier s'établit à 250 000 euros environ.