Marché immobilier à Angers : hausse générale des prix en mai 2025

Achat : forte progression sur les prix angevins

En mai 2025, le marché immobilier angevin affiche une tendance haussière significative, particulièrement pour les maisons individuelles. Le prix moyen des maisons s'établit désormais à 3568 euros par mètre carré, soit une augmentation de 3,5% par rapport au mois d'avril où il s'élevait à 3447 euros par mètre carré. Cette progression de 121 euros par mètre carré en un seul mois témoigne d'une dynamique robuste pour ce segment du marché.

Du côté des appartements, la hausse est plus modérée mais néanmoins présente. Le prix moyen atteint 3321 euros par mètre carré en mai, contre 3218 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 3,2%. Cette évolution de 103 euros par mètre carré confirme l'attrait constant pour les biens en copropriété dans la ville d'Angers.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'accentue légèrement en mai, atteignant 247 euros par mètre carré, alors qu'il était de 229 euros par mètre carré en avril. Cette différence croissante pourrait s'expliquer par une demande plus soutenue pour les maisons individuelles, potentiellement liée à la recherche d'espaces extérieurs et de surfaces habitables plus importantes, tendance qui se maintient depuis la crise sanitaire.

Les professionnels du secteur observent que cette hausse généralisée des prix à l'achat reflète la vitalité du marché immobilier angevin et l'attractivité croissante de la ville, qui continue d'attirer de nouveaux habitants séduits par sa qualité de vie et son dynamisme économique.

Location : des loyers en progression constante

Le marché locatif angevin n'est pas en reste avec une évolution à la hausse des loyers en mai 2025. Les appartements voient leur loyer moyen progresser à 13,40 euros par mètre carré, contre 13,20 euros par mètre carré en avril, soit une augmentation de 1,5%. Cette hausse de 0,20 euro par mètre carré, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance inflationniste continue sur le marché locatif local.

Pour les maisons en location, la progression est similaire avec un loyer moyen atteignant 12,50 euros par mètre carré en mai, contre 12,30 euros par mètre carré le mois précédent, représentant également une hausse de 1,6%. L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste stable à 0,90 euro par mètre carré, les appartements demeurant plus onéreux au mètre carré que les maisons en raison notamment de leur localisation souvent plus centrale.

Cette évolution des loyers peut s'expliquer par plusieurs facteurs, dont la pression démographique constante sur l'agglomération angevine, l'attractivité de la ville pour les étudiants et jeunes actifs, ainsi que les contraintes croissantes pesant sur les propriétaires bailleurs (normes énergétiques, fiscalité).

Les spécialistes du marché locatif notent que cette hausse des loyers, bien que significative, reste contenue par rapport à d'autres métropoles régionales, préservant ainsi une certaine accessibilité du marché angevin. Toutefois, cette tendance mérite d'être surveillée dans les mois à venir, car elle pourrait impacter le pouvoir d'achat des locataires si elle se poursuivait au même rythme.

En conclusion, le marché immobilier angevin de mai 2025 se caractérise par une dynamique haussière tant à l'achat qu'à la location, avec une valorisation particulièrement marquée pour les maisons individuelles. Cette évolution témoigne de l'attractivité persistante d'Angers comme lieu de résidence, tout en soulevant des questions sur l'accessibilité financière du logement pour certaines catégories de la population.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.