Immobilier à Marseille : baisse des prix des appartements, hausse pour les maisons en juin 2025

Prix d'achat : des tendances divergentes entre appartements et maisons

L'analyse des données du marché immobilier marseillais pour le mois de juin 2025 révèle une évolution contrastée des prix selon le type de bien. Les appartements enregistrent une baisse notable de 1,8% par rapport au mois précédent, passant de 3 524 euros par mètre carré en mai à 3 459 euros par mètre carré en juin. Cette diminution pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché ou par une augmentation de l'offre disponible en cette période pré-estivale.

À l'inverse, les maisons poursuivent leur tendance haussière avec une progression de 1,3% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Marseille s'établit désormais à 4 615 euros par mètre carré, contre 4 556 euros par mètre carré en mai. Cette augmentation témoigne d'une demande soutenue pour les biens offrant davantage d'espace et d'extérieur, tendance qui s'est confirmée depuis la crise sanitaire et qui semble perdurer.

L'écart de prix entre les appartements et les maisons continue ainsi de se creuser à Marseille, atteignant désormais 1 156 euros par mètre carré, soit une augmentation de 124 euros par rapport au mois précédent où cet écart était de 1 032 euros par mètre carré. Cette divergence marquée pourrait s'accentuer dans les mois à venir si les tendances actuelles se maintiennent.

Les quartiers centraux et le littoral marseillais continuent d'attirer les investisseurs, malgré des prix élevés qui dépassent souvent la moyenne de la ville. La périphérie, quant à elle, offre encore des opportunités d'acquisition à des tarifs plus accessibles, bien que la demande y soit également en progression.

Marché locatif : hausse pour les maisons, léger recul pour les appartements

Le marché locatif marseillais présente également des évolutions distinctes selon le type de bien en juin 2025. Les loyers des maisons poursuivent leur progression avec une augmentation de 1,2%, atteignant 17,00 euros par mètre carré contre 16,80 euros par mètre carré en mai. Cette hausse reflète une demande croissante pour les locations offrant plus d'espace et des extérieurs, particulièrement recherchés à l'approche de la période estivale.

À l'opposé, les loyers des appartements enregistrent une baisse de 0,6%, s'établissant à 16,20 euros par mètre carré en juin contre 16,30 euros par mètre carré le mois précédent. Ce léger recul pourrait s'expliquer par un accroissement de l'offre locative ou par une adaptation du marché face à une possible saturation des prix dans certains quartiers.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements s'accentue ainsi pour atteindre 0,80 euro par mètre carré en juin, contre seulement 0,50 euro en mai, soit une augmentation de 60%. Cette tendance confirme l'attrait grandissant pour les logements individuels, même dans le secteur locatif où les écarts de prix sont traditionnellement moins marqués qu'à l'achat.

Les quartiers populaires de Marseille continuent d'offrir des opportunités locatives plus accessibles, tandis que les secteurs prisés comme le Vieux-Port, les quartiers sud ou La Joliette maintiennent des niveaux de loyers élevés, souvent accentués par la pression du tourisme saisonnier et des locations de courte durée.

Les perspectives pour les mois à venir laissent présager une stabilisation possible des loyers des appartements, tandis que ceux des maisons pourraient poursuivre leur progression modérée, particulièrement durant la période estivale où la demande atteint généralement son pic annuel à Marseille.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.