Depuis l'année dernière, de nombreuses SCPI ont été obligées de revoir les prix de leurs parts à la baisse. Au premier semestre de cette année 2024, c'est au tour de la société de gestion BNP Paribas Reim de revoir à la baisse les prix des parts de ses SCPI. Explications.
Nouvelle mauvaise nouvelle pour les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Le marché de l'immobilier locatif et donc celui des SCPI ne semble pas avoir retrouvé toute sa stabilité. Depuis l'année dernière, les SCPI se retrouvent dans la tourmente et beaucoup ont revu les prix de leurs parts à la baisse.
Au premier semestre 2024, c'est au tour des 3 SCPI gérées par BNP Paribas Reim de déchanter. Le prix de la part de la SCPI Accimo Pierre a donc baissé le 10 septembre de -16,07%, passant donc de 170 à 141 euros. La part de la SCPI Accès Valeur Pierre a baissé, elle, de 8,93% passant de 840 euros à 765 euros. Enfin, le prix de la part de la SCPI Opus Real s'élève désormais à 1625 euros contre 2040 auparavant (soit une baisse de -11,68%).
D'après les chiffres de l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), au premier semestre 2024, le prix de part moyen des SCPI a enregistré une baisse de -1,8%. Une dévalorisation directement liée « aux ajustements des prix de l'immobilier constatés à la clôture de l'exercice 2023, lesquels ont été répercutés sur les prix de part de 8 SCPI au cours du premier trimestre 2024 ».
Voici un tableau récapitulatif des réajustements de valorisation constatés entre le janvier 2023 et juillet 2024 :
Produit | Société | Catégorie | Variation du prix de part (entre janvier 2023 et juillet 2024) |
SCPI Eurovalys | Advenis REIM | Bureau | -6,80% |
SCPI Fructirégions Europe | AEW Patrimoine | Bureau | -24,89% |
SCPI Laffitte Pierre | AEW Patrimoine | Bureau | -18,44% |
SCPI AEW Diversification Allemagne | AEW Patrimoine | Bureau | -9,80% |
SCPI AEW Commerces Europe | AEW Patrimoine | Commerce | -9,52% |
SCPI Atout Pierre Diversification | AEW Patrimoine | Bureau | -9,22% |
SCPI Immo Evolutif | AEW Patrimoine | Bureau | -6,54% |
SCPI Genepierre | Amundi Immobilier | Bureau | -22,59% |
SCPI Edissimmo | Amundi Immobilier | Bureau | -19,41% |
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | Bureau | -18,30% |
SCPI Accimmo Pierre | BNP Paribas REIM | Bureau | -17,07% |
SCPI Opus Real | BNP Paribas REIM | Bureau | -9,80% |
SCPI Buroboutic Métropoles | Fiducial Gérance | Diversifiée | -13,86% |
SCPI Ficommerce Proximité | Fiducial Gérance | Commerce | -8,70% |
SCPI Elysées Pierre | HSBC REIM | Bureau | -7,03% |
SCPI LF Europimmo | La Française REM | Bureau | -9,57% |
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | Bureau | -7,02% |
SCPI Atlantique Murs Régions | Otoktone3i | Bureau | -9,86% |
SCPI PFO2 | Perial AM | Bureau | -16,33% |
SCPI PF Grand Paris | Perial AM | Bureau | -15,81% |
SCPI PF Hospitalité Europe | Perial AM | Santé et éducation | -9,50% |
SCPI PFO | Perial AM | Diversifiée | -8,90% |
SCPI Primopierre | Primonial REIM | Bureau | -19,23% |
SCPI Patrimmo Commerce | Primonial REIM | Commerce | -10,66% |
SCPI Primovie | Primonial REIM | Santé et éducation | -8,87% |
SCPI Efimmo 1 | Sofidy | Bureau | -10,55% |
SCPI Sofipierre | Sofidy | Commerce | -9,16% |
SCPI Notapierre | Unofi-Gestion d'Actif | Bureau | -6,85% |
Informations fournies par Meilleurescpi.com
Certaines SCPI s'en sortent mieux
Certaines SCPI s'en sortent mieux que d'autres. C'est notamment le cas des sociétés civiles de placement immobilier détenues par Inter Gestion Reim. La valeur de reconstitution de la SCPI Cristal Rente s'élève à 269,90 euros par part. « Cet écart favorable, avec une sous-évaluation de 5,27%, offre aux investisseurs un levier intéressant pour la valorisation future de leurs parts », explique la société de gestion dans un communiqué. En effet, si le prix de souscription (255,68 euros) est inférieur à la valeur de reconstitution, le prix d'achat est alors sous-évalué (ou décoté). Cela permet concrètement d'attirer de nouveaux investisseurs. La SCPI dédiée aux actifs essentiels à la vie des personnes, Cristal Life, affiche une valeur de reconstitution de 224,93 euros avec un prix de souscription maintenu à 204 euros. La décote s'élève donc à 9,3%.
« Nous sommes fiers des valeurs de reconstitution de nos SCPI au premier semestre, signe de la pertinence de nos choix d'investissements et de notre capacité à offrir des véhicules performants à nos investisseurs. Avec ces indicateurs, CRISTAL Rente et CRISTAL Life confirment leur positionnement de solutions d'investissement solides et adaptées aux attentes des épargnants », explique Emilien Rodriguez, Directeur Général Délégué d'Inter Gestion REIM dans un communiqué.
Selon dernier le bilan dressé par RockNData, la plateforme dédiée à l'épargne immobilière, les SCPI ont amélioré leur collecte par rapport au premier trimestre de l'année 2024 « confirmant aussi leur rôle central dans la diversification des portefeuilles ». Le rendement moyen des SCPI au second trimestre de cette année s'élève à 4,44%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (4,51%).
