Selon le réseau Century 21, le prix moyen au mètre carré des appartements et des maisons a poursuivi son repli au cours des neuf premiers mois de l'année. Le repli est très net, notamment en Ile-de-France.
« Depuis janvier, le marché s'autorégule et atterrit en douceur ». C'est l'une des principales analyses du bilan d'activité publié ce lundi par le réseau d'agences Century 21 sur l'évolution de l'immobilier depuis le début de l'année. Mais en regardant l'évolution sur les 2 dernières années, la correction des prix est très nette. Voici 3 chiffres à retenir de cette enquête.
Des prix en baisse de 12% en moyenne en France
Depuis juillet 2022, les prix ont reculé en France de 12,6%, en moyenne, pour les appartements et de 12% pour les maisons. Sur les 9 premiers mois de l'année, le repli a été respectivement de 3,1% et de 1,6%. « Cette baisse était nécessaire pour purger les excès du passé et compenser les hausses conjuguées des prix, des taux d'intérêt et du coût de la vie », note Century 21. Le prix moyen au m2 est désormais de 4 094 euros pour les appartements et 2 477 euros pour les maisons.
Des prix qui chutent même de 21,7% en Ile-de-France
Cette baisse de prix d'environ 12% au niveau national sur deux ans est une moyenne. Dans certaines régions, elle est beaucoup plus marquée. C'est le cas de de l'Ile-de-France, qui avait connu une hausse importante des prix, post covid. La correction est violente : -21,7% pour les maisons et -19,1% pour les appartements. Depuis janvier, les prix au m² reculent de -6,2% pour les maisons et -4,6% pour les appartements pour se fixer respectivement à 3 490 euros et 4 332 euros le m² en moyenne.
* Prix moyen au m2 dans les 40 plus grandes villes de France.
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
A noter parmi les plus forts reculs depuis juillet 2022 : -18,9% en Centre-Val de Loire, -18,3% dans les Hauts-de-France, -11,9% en Nouvelle-Aquitaine, -9,1% en Bourgogne-Franche-Comté, -8,2% en Bretagne, -7,4% en Auvergne-Rhône-Alpes et -6,9% dans le Grand Est. Seules deux régions voient leurs prix progresser sur cette période : la Normandie (+2,7%) et surtout la région Provence-Alpes-Côte d'Azur avec une hausse de 5,6%.
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Paris durablement sous les 10 000 euros du m2
En deux ans, la baisse des prix a été de 9,9% à Paris. Le prix moyen au m² s'établit à 9 286 euros. « Nous restons durablement en dessous des 10 000 euros le m² et pour autant le seuil des 9 000 euros le m² ne sera pas dépassé. Le prix moyen d'une acquisition est 444 516 euros », détaille Century 21.
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