Crescendo est de retour. Il s'agit d'un prêt à 0% jusqu'à 50 000 euros pour l'achat d'un logement neuf Nexity, sans plafond de revenus. Ce prêt est cumulable avec d'autres dispositifs tels que le Prêt à taux zéro (PTZ), mais aussi le Prêt Jeunes Actifs LCL (pour les moins de 30 ans) à 1,99% jusqu'à 20 000 euros et le Prêt Immobilier LCL Acquisition Responsable à 1,99%, jusqu'à 20.000 euros, sans frais de dossier et sans conditions de ressources, pour l'achat d'un bien neuf aux normes RT2012/RE2020.
Le prêt Nexity Crescendo est disponible jusqu'au 30 avril et concerne 115 programmes Nexity et 992 lots. Le promoteur donne l'exemple pour une opération d'acquisition de résidence principale à Colombes (Hauts-de-Seine) d'un montant de 383 000 euros, avec 57 450 euros d'apport, par un couple primo‑accédant, avec une personne à charge, dont le revenu fiscal de référence en 2023 était de 45 000 euros.
Et « les frais de notaire » offerts !
La simulation du financement est la suivante s'il choisit le LCL :
- un prêt amortissable d'un montant de 120 550 € au taux débiteur fixe de 3,67% sur 25 ans ;
- un Prêt à Taux Zéro (PTZ) d'un montant de 135 000 € au taux débiteur fixe de 0% sur 25 ans ;
- un prêt Jeunes primo‑accédants – de 30 ans d'un montant de 20 000 € au taux débiteur fixe de 1,99% sur 25 ans ;
- un prêt Acquisition responsable d'un bien neuf d'un montant de 20 000 € au taux débiteur fixe de 1,99% sur 25 ans ;
- un prêt Crescendo, réservé aux clients Nexity d'un montant de 30 000 € au taux débiteur fixe de 0% sur 10 ans
L'immobilier neuf traverse une crise d'ampleur, inédite depuis un demi-siècle, selon les professionnels du secteur. En 2024, la France a créé 59.000 nouveaux logements, moitié moins que deux ans auparavant, d'après les chiffres dévoilés ce mercredi matin.
De nombreux promoteurs, comme Nexity, multiplient les offres commerciales pour écouler leurs stocks. En plus du prêt Crescendo, Nexity « offre les frais de notaires » sur plusieurs biens. Attention, il s'agit ici des émoluments reversés aux notaires et des débours. La remise n'inclut pas les impôts et taxes dont les droits d'enregistrement qui sont à la charge de l'acquéreur. En reprenant l'exemple cité plus haut de l'acquisition d'une résidence principale neuve dans les Hauts-de-Seine pour un montant de 383 000 euros, les frais d'acquisition sont de 8 630 euros, dont 4 148 euros reversés au notaire, d'après le simulateur de l'Agence nationale pour l'information sur le logement.
L'an dernier, LCL s'était également associé avec le promoteur Les Nouveaux Constructeurs (LNC, groupe Bassac) proposant un prêt à taux zéro jusqu'à 100 000 euros.