Question de Moune, le 24 août 2025
« Bonjour, je voudrais acheter un appartement en résidence secondaire dans le neuf ou l'ancien, je souhaite savoir si en prenant un prêt je peux deduire les frais d'emprunt de mes impôts. Merci pour votre réponse. »
Bonjour Moune et merci pour votre question.
Mettons directement fin au suspens : l'achat d'une résidence secondaire, qu'il s'agisse d'un logement neuf ou ancien, n'ouvre pas de droit spécifique à la déduction fiscale des frais liés au crédit immobilier. Depuis la suppression du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt (qui s'appliquait uniquement à la résidence principale entre 2007 et 2011), il n'existe plus de mécanisme permettant aux particuliers de déduire ces frais lorsqu'ils acquièrent un logement pour leur usage personnel.
Concrètement, si vous financez votre résidence secondaire à crédit pour y passer vos vacances ou vos week-ends, les intérêts d'emprunt, frais de dossier et d'assurance resteront intégralement à votre charge. Ils ne peuvent pas être imputés sur votre revenu imposable.
Une possibilité de déduction en cas de location
La situation change si le bien est mis en location. En effet, l'article 31 du Code général des impôts (CGI) autorise la déduction des intérêts d'emprunt lorsqu'ils sont liés à un bien générant des revenus fonciers. Cela concerne les locations nues, c'est-à-dire sans mobilier. Dans ce cas, à condition d'opter pour le régime réel, vous pouvez déduire non seulement les intérêts, mais aussi l'ensemble des charges courantes (travaux, taxe foncière, frais de gestion). Ces dépenses viennent en diminution des loyers perçus, ce qui permet de réduire, voire d'annuler le revenu foncier imposable.
Pour les locations meublées, le régime applicable est celui des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Deux options existent : le régime micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire sur les recettes, ou le régime réel, qui autorise la déduction des charges réelles. C'est uniquement dans ce dernier cas que vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt et les frais liés au crédit. L'administration fiscale précise ce principe dans sa documentation officielle. Là encore, la condition est claire : le logement doit être effectivement mis en location et déclaré comme tel.
Vous l'aurez donc compris, Moune. Pour l'achat d'une résidence secondaire, impossible de bénéficier d'une déduction de vos intérêts d'emprunt. En revanche, si votre bien est une location, et déclarée comme telle, alors vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux en fonction de votre choix de déclaration.