MaPrimeRénov' : montants, conditions 2026, travaux... Tout savoir

L'aide pour la rénovation énergétique MaPrimeRénov' permet aux propriétaires de bénéficier d'une prime forfaitaire pour la réalisation de travaux d'économie d'énergie dans leur logement. Les détails.

Qu'est-ce que MaPrimeRénov' ?

MaPrimeRénov' est une aide financière qui permet aux propriétaires ou copropriétaires de faire réaliser des travaux d'économie d'énergie dans leur logement. Deux éléments sont pris en compte pour son calcul :

• les revenus du ménage demandeur,
• le type de travaux envisagé.

Ce dispositif, lancé en janvier 2020 est né d'une fusion entre le Crédit d'impôt transition énergétique (CITE) et les aides Habiter Mieux agilité de l'Agence nationale de l'habitat (Anah).

Contrairement à son ancêtre le CITE qui, comme son nom l'indique, était un crédit d'impôt, cette prime est quant à elle versée en une seule fois après la transmission des pièces justificatives (factures, RIB) à l'Anah par le demandeur, à la fin des travaux. Pour ce faire, le propriétaire scanne les documents et les transmet via son espace personnel sur le site MaPrimeRénov'. Il est ensuite informé via message électronique que le virement a bien été effectué vers son compte bancaire.

L'évolution et les suspensions multiples du dispositif

Le dispositif MaPrimeRenov' a subi plusieurs étapes depuis juin 2025 :

• 23 juin 2025 : première suspension temporaire du dispositif, décidée afin de limiter les fraudes et de contenir les dépenses budgétaires.
• 30 septembre 2025 : réouverture partielle de MaPrimeRénov', avec des règles plus strictes et un recentrage progressif vers les rénovations d'ampleur.
• 31 décembre 2025 : clôture de l'année budgétaire. Les dossiers déposés avant cette date restent valables et continuent d'être instruits.
• 1er janvier 2026 : suspension de l'enregistrement des nouvelles demandes, dans l'attente de l'adoption de la loi de finances 2026.
• 23 février 2026 : réouverture des guichets de demande

Les évolutions de MaPrimeRénov' s'expliquent avant tout par un contexte budgétaire tendu et par la volonté de l'État de mieux cibler les dépenses publiques.

Face au succès massif du dispositif et à l'explosion du nombre de demandes, les pouvoirs publics ont choisi de réduire le périmètre des aides, de renforcer les contrôles, et de concentrer les financements sur les rénovations ayant le plus fort impact énergétique.

Par ailleurs, en 2026, MaPrimeRénov' n'est plus appelée à être l'unique levier de soutien à la rénovation. Les Certificats d'économies d'énergie (CEE) prennent une place croissante, notamment pour les travaux simples ou isolés, financés directement par les fournisseurs d'énergie.

En outre, pour les rénovations d'ampleur, le plafond du montant de travaux, sur lequel est calculé le pourcentage de subvention, a été abaissé en 2026. La catégorie saut de 4 classes, qui prévoyait un plafond de 70 000 euros, est supprimée. Pour les catégories saut de 2 classes et saut de 3 classes (ou plus dorénavant), les plafonds diminuent de 55 000 euros à 40 000 euros et de 40 000 euros à 30 000 euros. Les taux d'aide ont également été réduits pour les ménages ayant des revenus intermédiaires et supérieurs.

Aussi, depuis cette année, certains travaux ne sont plus soutenus pour la catégorie par geste : l'isolation des murs par l'intérieur ou l'extérieur ainsi que certains dispositifs de chauffage biomasse.

Pour qui ? Pour quels travaux ?

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov' ?

Les propriétaires occupants ou bailleurs ainsi que les copropriétaires peuvent prétendre à cette prime. MaPrimeRenov' concerne aussi les propriétaires indivis ou les personnes qui ont un droit réel immobilier leur permettant d'utiliser un logement, qu'elles y habitent ou qu'elles le louent à quelqu'un d'autre. Par exemple, un usufruitier qui met le logement en location.

Un particulier détenant les parts d'une SCI propriétaire d'un logement qu'il occupe peut bénéficier de MaprimeRenov' pour une rénovation par geste, à condition de fournir un commodat (contrat de prêt à usage).

En revanche, les nu-propriétaires et les personnes morales sont exclus du dispositif.

Le montant de l'aide accordée dépend du revenu fiscal de référence du foyer. Ainsi, une couleur (bleu, jaune, violet et rose) est associée à une catégorie de revenus (très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs) :

Le revenu fiscal de référence pris en compte est celui de l'année n-1 (soit 2025 pour les demandes effectuées en 2026).

Quels sont les logements éligibles ?

Le bien, qui peut être une maison individuelle ou un appartement, doit

• être la résidence principale du propriétaire ou du locataire, le cas échéant, au moins 8 mois par an.
• être construit depuis au moins 15 ans, et être situé en France métropolitaine ou dans les DOM (départements d'outre-mer). En cas de changement d'une chaudière à fioul, les biens construits depuis moins de 15 ans sont toutefois admissibles.
• être classé E, F ou G pour obtenir l'aide au titre d'une rénovation d'ampleur

Les propriétaires bailleurs doivent s'engager sur l'honneur à louer leur bien en tant que résidence principale sur une durée de 6 ans au minimum. Pour MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, si l'aide est demandée par un propriétaire occupant, il faudra qu'il reste dans ce logement pendant au moins 3 ans après la date de demande de versement du solde. Si ces conditions ne sont pas remplies, l'aide devra être remboursée entièrement ou en partie.

Par ailleurs, le bien doit être occupé par le propriétaire ou loué dans l'année qui suit la date de paiement du solde de la prime.

Enfin, les copropriétés peuvent bénéficier de MaPrimeRenov' si elles sont composées d'au moins 75% de lots d'habitation principale ou 65% pour celles de 20 lots ou moins.

Quels travaux puis-je effectuer ?

Tout d'abord, il est obligatoire que les travaux soient réalisés par un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l'environnement). Ainsi, il n'est pas possible de les faire soi-même. Par ailleurs, la prime peut permettre de financer un ou plusieurs travaux.

Il faut se référer à la liste des dépenses éligibles selon ses revenus, sachant que plus le foyer dispose d'un revenu fiscal de référence élevé, moins longue est cette liste. De manière générale, sont concernés les travaux liés au système de chauffage ou à l'isolation thermique, notamment.

Quel est le montant de MaPrimeRénov' ?

Le montant de la prime dépend de 2 facteurs : les revenus du foyer fiscal, afin de déterminer la couleur associée, et le type de travaux réalisés. A chaque catégorie de travaux est attribué un montant forfaitaire de prime, qui diffère donc selon la couleur du ménage.

Rénovation par geste

Par exemple, un chauffe-eau thermodynamique donne droit à 1 200 euros de prime pour un foyer « bleu » (très modeste), à 800 euros pour un « jaune » (modeste), à 400 euros pour un « violet » (intermédiaire). Quant aux ménages « rose », les plus aisés, ils ne bénéficient pas d'aide pour ce type de dépense.

Il faut également savoir que le montant cumulé de MaPrimeRénov' et de toutes les aides publiques et privées perçues ne peut pas dépasser 100% de la dépense éligible. La dépense éligible correspond au coût du matériel, pose comprise, mais le montant ne tient pas compte des remises, ristournes ou rabais proposés par les entreprises réalisant les travaux.

Bon à savoir : il est possible d'obtenir plusieurs fois l'aide pour des travaux différents au sein d'un même logement, mais dans la limite de 20 000 euros de travaux par logement sur 5 ans.

Rénovations d'ampleur

Depuis 2024, un nouveau parcours accompagné dédié aux rénovations d'ampleur. En 2026, il est réservé aux logements classés E, F ou G. Un saut d'au moins deux classes au DPE est requis pour en bénéficier.

Pour ce parcours, il est nécessaire de réaliser un ensemble de travaux de rénovation énergétique parmi les 6 postes suivants :

• Isolation thermique des murs
• Isolation thermique des planchers bas
• Isolation thermique de la toiture
• Isolation thermique des menuiseries extérieures
• Ventilation
• Production de chauffage ou d'eau chaude sanitaire

Ces travaux peuvent être réalisés en une ou deux étapes. Il faut par ailleurs faire réaliser un audit énergétique avant travaux et après travaux pour justifier le classement énergétique du logement, ou présenter une attestation remplissant ce rôle.

MaPrimeRénov' Copropriété

MaPrimeRenov' peut être versée pour les travaux effectués sur les parties communes des copropriétés et les parties privatives, si elles sont déclarées d'intérêt collectif.

C'est le syndic de copropriété qui doit en faire la demande pour le syndicat des copropriétaires. Si le dossier est accepté, l'aide est versée directement au syndicat de copropriétaires puis répartie selon les tantièmes. Son montant varie en fonction du coût des travaux, de la situation de la copropriété et du nombre de logements.

Cumuler MaPrimeRénov' avec d'autres aides

Comme avec les Certificats d'économie d'énergie (CEE), MaPrimeRénov' peut se cumuler avec d'autres aides, dans la limite du montant total des travaux et de l'écrêtement :

• la TVA réduite à 5,5% sur les travaux d'économies d'énergies ;
• les aides des collectivités locales ;
• les aides d'Action Logement ;
• le prêt éco-PTZ.

Il existe toutefois deux limites :

• La somme reçue ne peut pas dépasser le montant de la dépense éligible.
• L'ensemble des aides publiques et privées reçues en plus de MaPrimeRénov' ne peut pas dépasser un certain pourcentage du coût des travaux. Cela s'appelle l'écrêtement.

Comment demander MaPrimeRénov' ?

Pour effectuer une demande d'aide, il est nécessaire au préalable de se créer un compte sur le site MaPrimeRenov.gouv.fr, pour lequel le demandeur doit communiquer les noms, prénoms et dates de naissance de tous les membres du ménage, son adresse mail et un numéro de téléphone, ainsi que son dernier avis d'imposition. Le compte doit être activé en s'authentifiant grâce à un lien reçu par mail.

Par la suite, pour compléter effectivement la demande, il faut transmettre les devis des travaux à réaliser, ainsi qu'indiquer le montant des autres aides et subventions dont bénéficie éventuellement le propriétaire. La procédure est entièrement dématérialisée, c'est-à-dire que les pièces ne s'envoient pas par voie postale. Il faut attendre l'acceptation de la demande d'aide avant de faire réaliser les travaux.

Le propriétaire peut aussi désigner un mandataire, comme un proche ou bien une entreprise, pour effectuer les démarches à sa place ou simplement percevoir les fonds, ou les deux cumulés (hormis pour une demande d'avance). Le mandat est révocable à tout moment.

Quand a lieu le versement de MaPrimeRénov' ?

La règle veut que la prime soit versée à la fin des travaux. A ce moment-là, le demandeur transmet via son espace personnel la ou les factures fournies par les entreprises en cliquant sur la rubrique « Je veux faire une demande de paiement ». Le bénéficiaire reçoit ensuite l'argent par virement sur son compte bancaire.

Néanmoins, afin d'aider ceux qui peuvent difficilement régler l'acompte habituellement demandé au début du chantier, une avance peut être accordée aux ménages ayant des revenus modestes ou très modestes. La demande s'effectue également via l'espace personnel en ligne.

Sauf circonstances exceptionnelles, le bénéficiaire devra justifier de l'achèvement des travaux et/ou des prestations au plus tard trois ans après la décision d'attribution pour une rénovation d'ampleur ou deux ans, pour une rénovation par geste. Si une avance a été attribuée, les travaux doivent être terminés un an après son versement.

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