Baromètre des taux des prêts immobiliers - août 2026

Voici les taux des crédits immobiliers, à taux fixe, pratiqués actuellement en France sur 10, 15, 20 ou 25 ans. Retrouvez également les taux pratiqués par les banques en ligne et des conseils pour bien négocier son taux de prêt immo.

Quels sont les meilleurs taux de crédit sur 10 ans, 15 ans, 20 ans... ?

Vous venez de signer un compromis de vente et cherchez désormais le meilleur financement possible pour votre achat immobilier ? Le premier réflexe à adopter est évidemment de demander à sa banque d'établir une simulation de prêt. Mais n'hésitez pas à comparer le taux proposé par celle-ci avec ceux d'autres établissements, car les taux pratiqués peuvent varier fortement d'un établissement à un autre selon la qualité de votre dossier, mais aussi de la localisation du bien, certaines caisses régionales pouvant ponctuellement proposer des offres plus attractives que la moyenne nationale.

Le tableau ci-dessous recense les taux en vigueur constatés par le courtier Meilleurtaux (1). Ils sont actualisés chaque semaine et reflètent donc bien l'état du marché du crédit immobilier. Le tableau distingue les taux « bons », « très bons » mais aussi « excellents » (ces derniers étant rares et décrochés par des emprunteurs présentant un dossier particulièrement attractif pour les banques).

Ce baromètre des taux immobiliers peut vous permettre d'évaluer la qualité de la proposition faite par votre propre banque et constitue un indicateur de ce que vous pouvez espérer en cherchant un autre partenaire financier pour votre achat immobilier (que ce soit par vous-même ou en ayant recours à un courtier).

L'analyse du mois d'août : quels taux immobiliers en ce moment ?

Les taux immobiliers restent globalement stables en août, malgré la forte remontée des taux de la dette française. Les banques maintiennent leurs barèmes, mais la hausse de l'OAT à 10 ans au-dessus de 4% pourrait progressivement peser sur les conditions de financement.

Les taux restent stables, mais les écarts se creusent

Pour ce mois d'août, Meilleurtaux affiche ainsi des taux moyens à 3,28% sur 15 ans, 3,40% sur 20 ans et 3,49% sur 25 ans.

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Les barèmes publiés pour août traduisent donc une situation globalement stable, malgré la remontée de l'OAT à 10 ans, qui a franchi le seuil des 4% en juillet. Tant que les banques restent dans une logique de conquête de nouveaux clients, cette hausse ne se répercute pas encore pleinement sur les taux immobiliers.

Les conditions obtenues par les emprunteurs continuent toutefois de varier sensiblement selon leur profil et leur région. Les meilleurs dossiers peuvent ainsi bénéficier de conditions plus favorables, tandis que plusieurs banques maintiennent ou lancent des offres commerciales ciblées pour attirer de nouveaux clients.

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La situation pourrait toutefois évoluer à la rentrée. Si l'OAT se maintient durablement autour de 4%, les banques pourraient progressivement répercuter cette hausse dans leurs barèmes. Meilleurtaux estime ainsi que les taux sur 25 ans pourraient s'approcher de 4% à la mi-septembre si les tensions sur la dette française persistent.

Quels taux de crédit dans les banques en ligne ?

Plusieurs banques en ligne ont investi le créneau du crédit immobilier ces dernières années : BoursoBank, Fortuneo, Hello bank !... La plupart du temps, elles privilégient le financement de projets « simples », qui ne nécessitent pas de montage financier complexe. L'avantage de ces établissements : pouvoir effectuer soi-même, sur le site Internet de la banque, une simulation de son projet immobilier.

Prêt immo dans les banques en ligne : notre comparatif

Pour vous donner une idée des taux pratiqués par les banques en ligne, nous effectuons régulièrement une simulation à partir d'un exemple. Les taux affichés ci-dessous sont ceux proposés par Fortuneo, Hello bank ! et BoursoBank pour le financement d'un bien immobilier de 250 000 euros classé C au DPE, via un apport personnel de 50 000 euros et un prêt de 200 000 euros sur une durée de 7, 10, 15, 20 ou 25 ans, pour un couple d'emprunteurs de 30 ans gagnant à eux deux 4 500 euros par mois et s'engageant à domicilier leurs revenus dans la banque en ligne. La première ligne rappelle le taux moyen (moyenne des taux « bons », « très bons » et « excellents ») pratiqué au niveau national selon les données du courtier Meilleurtaux. Si le prêt n'est pas possible, ou si le taux dépasse le seuil de l'usure, il est signifié dans le tableau avec un "/".

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Le taux fixe nominal (ou taux d'intérêt débiteur) est différent du TAEG qui tient compte de l'ensemble des frais bancaires, d'assurances et de garanties nécessaires à l'obtention du crédit. A noter que le taux proposé par les établissements de crédit peut varier selon les revenus de l'emprunteur, le montant de l'apport et le montant emprunté.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier ?

Qui dit « taux le plus faible possible » dit réduction du coût total des intérêts à payer à la banque pendant la durée du prêt immobilier. Et pour obtenir des conditions avantageuses, mieux vaut présenter un bon dossier.

L'importance de l'apport personnel

Disposer d'une épargne pour financer une partie de l'opération est généralement un atout pour obtenir un crédit immobilier. En pratique, rares sont les banques qui acceptent de financer un projet sans apport personnel. Par sécurité, elles demandent généralement un apport représentant autour de 10% à 15% du montant de l'opération, notamment afin de couvrir tout ou partie des frais de notaire, des frais de dossier ou des frais d'agence.

Un dossier avec un faible apport personnel peut cependant être accepté, notamment lorsque les emprunteurs disposent de revenus élevés et stables, d'une bonne capacité d'épargne ou sont au début de leur vie professionnelle et n'ont pas encore eu le temps de se constituer un patrimoine important.

Des comptes bien tenus, gage de fiabilité

Lorsque vous allez demander un prêt immobilier à votre propre banque, celle-ci va examiner vos habitudes bancaires. Ainsi, dans les mois précédant la sollicitation du crédit, évitez si possible les découverts, agios, commissions d'intervention, mensualités de crédits (conso par exemple) rejetées et autres incidents bancaires. Un client qui gère bien son budget bénéficiera d'une meilleure image qu'un client qui multiplie les passages « dans le rouge ». La banque associera au premier un risque plus faible de non-remboursement des mensualités.

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La solidité de votre projet immobilier

Faire financer un bien sur une commune dynamique, où une revente sera facile voire générera une belle plus-value, sera toujours plus aisé que de solliciter un crédit pour un bien peu attractif. Plus votre projet sera cohérent (surface, adéquation à la composition de votre foyer, localisation, prix en phase avec le marché...), plus votre dossier sera rassurant pour la banque. N'hésitez pas également à détailler à votre interlocuteur la fiabilité de votre situation professionnelle le cas échéant (emploi stable, peu soumis aux soubresauts de l'économie...).

La souscription d'autres produits dans la banque

Dans la négociation pour obtenir un meilleur taux, vous allez pouvoir actionner certains leviers (si votre banquier ne le fait pas déjà à votre place...). L'établissement prêteur peut notamment vous proposer de domicilier vos revenus chez lui, en contrepartie d'un avantage commercial, comme un taux préférentiel ou une réduction de certains frais. Il peut également vous proposer de souscrire des produits d'épargne (s'il vous reste encore de quoi mettre de côté), une assurance habitation ou automobile, voire d'autres services... À vous de juger si la souscription de ces produits annexes fait suffisamment baisser la facture du crédit immobilier pour en compenser le coût. Sachez par ailleurs que vous pourrez facilement résilier le contrat d'assurance habitation ou automobile après la première année si vous le souhaitez.

L'avis de notre expert en immobilier

Maxime Chipoy, président de MoneyVox.fr : « Un crédit immobilier représente une étape importante dans une vie, et un des postes les plus importants dans le budget des clients. Il ne faut donc pas hésiter à prendre son temps et à faire jouer la concurrence : chaque dixième de pourcent gagné sur le taux du crédit ou de l'assurance emprunteur signifie plusieurs milliers d'euros d'économies ! Si vous avez un peu de temps, vous pouvez faire vous-même la démarche auprès des différentes banques. Mais le plus souvent, il est plus simple de faire appel à un courtier, qui fera pour vous le tour des établissements... quitte à utiliser le résultat de simulation pour négocier avec votre banquier actuel ! »

Quelle évolution des taux immobiliers ?

Alors que les Français empruntaient à plus de 4% au début des années 2010, les taux de crédit immobilier ont baissé progressivement jusqu'à connaître un niveau historiquement bas fin 2020 et durant toute l'année 2021. Il n'avait jamais été aussi « peu cher » de réaliser un emprunt immobilier.

Toutefois, en 2022, les taux sont vite remontés, pour dépasser les 4% à la mi-2023, atteignant même 4,59% en novembre 2023 pour les prêts les plus longs. Bonne nouvelle pour les emprunteurs, les taux baissent de nouveau en 2024 et se stabilisent en 2025. Tous les taux moyens sont repassés sous les 3,50% en mars et avril 2025.

Le graphique ci-dessous propose l'évolution des taux immobiliers du marché relevés par Meilleurtaux sur les 5 dernières années.

Est-ce le moment de renégocier votre taux ?

L'évolution des taux a montré une forte baisse ces dernières années, avant de remonter rapidement depuis 2022. Si vous avez conclu un prêt immobilier en 2015, en 2016, ou avant, ou encore en 2023 au plus haut du rebond des taux, votre taux du crédit que vous remboursez est probablement plus élevé qu'aujourd'hui.

Bonne nouvelle pour vous : il est possible de renégocier son taux immobilier. Deux solutions existent. La première consiste à demander à votre banque de revoir le taux de votre prêt. La seconde consiste à faire racheter votre crédit par une banque concurrente, qui peut vous proposer un taux plus avantageux pour vous convaincre de changer d'établissement.

Avant de négocier, faites le point sur votre situation. Regardez votre taux actuel, le capital restant dû, la durée de remboursement restante et le montant de vos mensualités. Ces données permettent d'estimer le gain potentiel d'une baisse de taux.

Commencez par contacter votre banque. Demandez-lui une proposition de renégociation. Vous pouvez ensuite mettre cette offre en concurrence avec celles d'autres banques. Ne comparez pas uniquement les taux affichés : c'est le coût total de l'opération qui compte.

En cas de renégociation auprès de votre banque, des frais de dossier peuvent notamment être facturés. En revanche, vous évitez les frais liés au remboursement anticipé et à la souscription d'un nouveau crédit dans un autre établissement.

En cas de rachat du prêt par une banque concurrente, la facture peut être plus lourde. Il faut notamment prendre en compte les indemnités de remboursement anticipé (IRA), dans les limites prévues par la réglementation. S'ajoutent les frais de dossier du nouveau prêt, les frais de la nouvelle garantie (caution ou hypothèque, par exemple) et, si le prêt initial est garanti par une hypothèque, les frais de mainlevée éventuellement nécessaires.

Pensez aussi à l'assurance emprunteur. Un changement de banque peut entraîner un changement de contrat et donc modifier son coût. Tous ces frais doivent être comparés à l'économie attendue sur les intérêts. L'objectif est simple : que le gain lié au nouveau taux soit supérieur au coût de l'opération.

Vous pouvez utiliser par exemple le simulateur de Meilleurtaux.com pour estimer l'intérêt d'une renégociation ou d'un rachat de crédit.

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Comment renégocier son assurance emprunteur ?

Si vous souhaitez revoir le montant à régler pour cette garantie, trois possibilités :

• discuter avec votre banquier pour voir s'il est possible de diminuer son montant ou de revoir les quotités en cas de co-emprunt (c'est-à-dire les taux de protection de chaque emprunteur). Pas évident car les conditions de l'assurance emprunteur déterminées à l'octroi du prêt sont contractuelles, et la banque n'a aucune obligation de les revoir.
• opter pour une délégation d'assurance. Vous pouvez solliciter d'autres organismes pour remplacer le contrat « maison » de votre banque par un contrat aux garanties équivalentes (mais moins cher) chez un autre assureur. Depuis l'entrée en vigueur de la loi Lemoine, il est possible de changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais, à condition que le nouveau contrat présente un niveau de garanties équivalent à celui exigé par la banque.
• renégocier l'intégralité de votre prêt immobilier (taux et assurance emprunteur) dans une autre banque et quitter votre établissement actuel.

(1) Meilleurtaux.com et MoneyVox.fr appartiennent au même groupe.

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