Selon les Notaires, le pouvoir d'achat immobilier des ménages a chuté de 25 m2 entre 2023 et 1999. Explications.
Dans sa dernière note de conjoncture immobilière publié ce vendredi, les Notaires de France font un focus sur l'évolution du pouvoir d'achat des ménages en se basant sur les données de l'Insee. Il ressort de cette analyse que le pouvoir d'achat immobilier en France métropolitaine a diminué de 25 m² entre 2023 et 1999. Sur cette période, 4 périodes sont identifiés.
Une période baissière jusqu'à la crise de 2008 : avec un pouvoir d'achat immobilier, passant de 99 m² en 1999 à 58 m² en 2008, soit environ -40 m², où il chute à son niveau le plus bas.
Une période de franche reprise entre 2008 et 2017 (à l'exception de 2011), avec un pouvoir d'achat immobilier passant de 58 m² en 2008 à 85 m² en 2017, soit un gain de 30 m² depuis 2008.
Nouveau cycle de ralentissement entre 2017 et 2021, avec un pouvoir d'achat quasiment stable, ramené à 84 m² en 2021. Néanmoins, la perte estimée entre 2019 et 2021 s'élève à 2 m².
Dernière étape jusqu'en 2023 : retour de la baisse avec un pouvoir d'achat immobilier passant de 84 m² en 2021 à 74 m² en 2023, soit un recul de 10%. La diminution est même plus importante en 2023, avec une perte de 6 m² sur un an.
En effet, même si les prix de l'immobilier ont diminué en moyenne de 1,4%, les taux de crédit (en moyenne annuelle) ont doublé entre 2022 et 2023, passant de 1,5% à 3%. Or dans le même temps, le revenu disponible moyen des ménages, en tenant compte de l'inflation est quant à lui quasiment stable entre 2021 et 2023.
« La baisse des prix de l'immobilier n'a pas compensé la diminution de la capacité d'emprunt des ménages »
« Ainsi, la baisse des prix de l'immobilier n'a pas compensé la diminution de la capacité d'emprunt des ménages (7% en moyenne annuelle entre 2021 et 2023, et de l'ordre de 10% sur un an en 2023), liée plus particulièrement à la hausse des taux d'intérêt », analysent les Notaires.
Quelle est la tendance depuis le début de l'année ? « Sur la base d'une mensualité de crédit identique à 2023, des prix immobiliers en baisse de 5% sur un an et des taux de crédit (en moyenne annuelle) passant de 3% à 3,6%, le pouvoir d'achat immobilier resterait au même niveau sur le 1er trimestre 2024 à 74 m² », conclut l'étude.
